지난해 집값 상승률 1위 '인천'…20년 누적 상승률은 '서울'

(자료제공=부동산R114)

지난해 집값이 가장 많이 오른 곳은 인천인 것으로 나타났다. 다만 20년 누적 상승률은 서울이 가장 높았다. 전문가들은 주택 평균 보유 기간이 10년에 달하는 만큼, 1~2년 단기 가격 변동률에 과도하게 집중할 경우 부동산 매수 시점 판단에 미스가 생길 수 있다고 지적했다.

3일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난해 인천의 집값 상승률은 34.52%로 전국 1위를 기록했다. 그러나 지난 5년(2017~2021년), 10년(2012~2021년)으로 조사 기간을 늘리면 각각 111.77%, 168.42% 상승한 세종시가 상승률이 가장 높았다.

또 15년(2007~2021년)을 기준으로 하면 부산이 191.20%, 20년(2002~2021년)을 기준으로 하면 서울이 419.42%로 각각 상승률 1위를 기록했다. 단기 오름폭은 인천과 세종시가 높았지만, 15년 이상 장기 오름폭은 서울과 부산이 더 높아진 셈이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "기준 시점을 어떻게 높고 평가하느냐에 따라 고평가 혹은 저평가의 판단이 주관적으로 시시각각 달라진다"며 "평균적으로 10년가량을 보유하는 자산이라면 단기적인 시각보다는 5년 이상의 더 장기적인 관점에서 진입 시점을 저울질할 필요가 있다"고 조언했다.