영등포역ㆍ창동 등 21곳…도심 공공 고밀개발 후보지 선정

높은 노후도‧역세권 ‘눈길’

▲‘도심 공공주택 복합사업’ 서울 금천구 가산디지털단지역 인근 위치도 및 조감도. (자료제공=국토부)

정부가 2‧4공급대책 후속 주택 공급방안인 ‘도심 공공주택 복합사업’의 1차 후보지역을 발표했다. 이들 지역은 모두 노후도가 높으면서도 도심 접근성이 높은 지역을 중심으로 선정됐다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘3080+ 주택공급대책’ 1차 선도사업 후보지 내용에 따르면 역세권은 서울 금천구 가산디지털단지역과 영등포구 영등포역세권 등이 눈에 띈다.

금천구 가산디지털단지역 인근은 총 5만1497㎡ 규모로 노후도는 74%, 기존 용적률은 116%다. 이곳은 역세권임에도 김포공항 주변 고도지구 지정으로 고밀 개발이 사실상 불가능해 저밀 개발 지대로 남아있었다.

대상지 주변에는 국가 산업단지와 남부순환로가 위치해 도시공간구조가 단절됐다. 이에 개발은 멈춘 채 노후화만 진행됐다. 또 정비사업 요건 등이 충족되지 않아 주민주도 주거환경 개선이 어려웠다. 정부는 이곳을 G밸리 산업구조 고도화와 연계해 도심형 주거공간과 상업‧문화, 업무기능을 보충하는 복합시설을 조성할 계획이다.

▲'도심 공공주택 복합사업’ 서울 영등포구 영등포역 인근 위치도 및 조감도. (자료제공=국토부)

영등포구 영등포역 인근에선 총 9만5000㎡ 규모를 후보 지역이 선정됐다. 노후도는 77.8%, 기존 용적률은 156%다. 이곳은 정비사업을 계획했지만 지하철 1호선 지상 철도 때문에 사업지역이 단절됐다. 이곳은 광역 도심 발전 잠재력을 바탕으로 직주근접 콤팩트 시티 조성을 추진한다.

저층 주거지 개발 대상 후보지 가운데선 영등포구 신길동 일대가 주목된다. 이곳은 총 5만1901㎡ 규모로 노후도는 94.9%, 기존 용적률은 135% 수준이다. 이 일대는 신길뉴타운 중심부에 있지만 인접지 고밀 개발에도 불구하고 지난 2014년 재개발 구역해제 이후 노후화가 계속 진행됐다.

정부는 용적률 상향을 통해 1200가구 규모의 대단지와 근린공원 등을 조성해 신길 뉴타운의 거점기능을 담당하는 주거지역으로 정비할 계획이다.