재건축 대책 효과는 '거래 없는 호가 상승'

강남 특히 심해. 전문가들 "장기 호재는 될 것"

정부가 재건축 규제 완화와 투기지역 해제 등의 내용을 담은 '경제위기극복 종합대책'을 발표했으나 시장 반응이 냉담하다.

정책 발표 전부터 내용들이 흘러나왔으나 몇몇 곳의 호가만 올랐을 뿐 오히려 전체 시장은 하락세를 이어가고 있다.

5일 부동산 업계에 따르면 10월 마지막 주 기준 서울 재건축 아파트 3.3㎡당 평균 매매가 변동률은 전주 대비 1.46% 하락했다. 특히 강남 4구 재건축 아파트는 전주 대비 1.58%의 하락세를 보이며 3.3㎡당 3350만원에서 3296만원으로 떨어졌다.

지역 별로는 ▲강남구 -1.89%(4266만→4185만원) ▲서초구 -0.75%(3061만→3038만원) ▲송파구 -2.41%(2965만→2894만원) ▲강동구 - 1.20%(2766만→2733만원) 순이다.

현장에서도 재건축 활성화 대책에 따른 시세 상승 등 본격적 매매 움직임은 나타나지 않고 있다.

서초구 반포주공 인근 공인중개사는 "재건축에 대한 투자 수익을 장담할 수 없는 상황이고 매도자와 매수자와의 가격차이가 좁혀지지 않아 거래가 이뤄지지 않고 있다" 고 말했다.

그는 또 "특히 대출 규제는 풀리지 않은 만큼 용적률이 완화됐다고 해도 자기자본을 들여 매입을 해야 하는 입장"이라며 "아무리 강남이라도 최저 8억원 넘는 재건축 아파트를 자기자본 만으로 매입할 수 있는 수요자는 많지 않다"고 말했다.

강남구 개포동 개포주공 1단지 인근 A공인중개소 관계자는 "급매물로 거래됐던 주공1단지 23㎡가 지난 주 3억9000만원이었는데 지금은 4억2000만~4억3000만원으로 호가가 올랐지만 매수자들은 3억5000만원 정도를 원해 거래가 안되고 있다"고 말했다.

강남구 대치동 은마아파트 에덴부동산 측은 "102㎡가 8억3000만원 정도에 나와 있는데 매수 문의는 잠잠하다"며 "규제 완화가 장기적으로는 호재이지만 투지지역 해제에서는 제외돼 (강남은) 큰 혜택은 없을 것"이라고 말했다.

송파구 잠실동 주공5단지 이엽공인중개소 관계자는 "112㎡가 10억원에 거래됐던 것이 재건축 완화 발표 후 12억원으로 올랐다" 며 "급매물을 찾는 문의 역시 많지만 실제 거래 건수는 많지 않고 급매물만 회수되고 있는 상황"이라고 말했다.

이번 대책과 관련해 부동산뱅크 김용진 본부장은 "재건축 추진에 있어 큰 걸림돌로 작용했던 소형평형 의무비율이 완화됨에 따라 조합원들이 재건축을 속도감 있게 추진할 수 있는 기반이 마련됐다"며 "임대주택의무비율도 완화돼 변동성이 가장 큰 재건축 시장의 하락세가 단기적으로 멈출 가능성이 있다"고 말했다.

이어 그는 투기지역과 투기과열지구 해제와 관련해서 "용인·분당 등 가격이 급락한 지역을 중심으로 수혜를 받을 것으로 보이지만 고금리가 여전해 대출금리 인하가 가시화되지 않을 경우 매수세로 바로 이어지기는 힘들 것"이라고 말했다.