송파 재건축 '날개없는 추락'

서울 송파구 지역 재건축 아파트의 심리적 지지선인 3000만원(3.3㎡당)선이 붕괴됐다.

30일 부동산업계에 따르면 송파구 지역의 재건축 아파트 가격을 조사한 결과, 3.3㎡당 평균 매매가(10월 4주 기준)는 2965만원으로 셋째주 3193만원보다 228만원이 하락해 한 주만에 무려 -7.12%의 최대 낙폭을 기록했다.

송파구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가가 3000만원 아래로 내려간 것은 2년 10개월 만에 처음이다.

지난 2005년 8.31대책으로 인해 내림세를 보이던 송파구 재건축 아파트의 3.3㎡당가는 지난 2005년 11월부터 오름세로 돌아섰으며, 2006년 1월 3000만원을 돌파한 뒤에도 상승 행진을 계속했다.

부동산뱅크 신경희 선임연구원은 "지난 2006년 11.15 공급 대책 등이 쏟아지면서 자금이 이탈하는 현상이 발생했고, 고가 주택에 대한 대출 규제 등의 영향이 시장에 반영되면서 2007년 2월부터 약보합세를 보이기 시작해 올해에는 더욱 가파르게 하락세를 보였다"고 말했다.

서울 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 10월 4주 기준으로 -2.72%(3216만에서 3128만원)의 하락률을 보였으며, 현재는 3083만원(-1.46%)으로 더 떨어졌다.

특히 강남구는 현재 -1.89%(4266만에서 4185만원) ▲서초구 -0.76%(3061만에서 3038만원) ▲강동구 -1.20%(2766만에서 2733만원)으로 나타났다.

1기 신도시 중에 산본도 3.3㎡당 평균 매매가(10월 4주 기준) 1000만원이 붕괴된 996만원(10월 3주 1002만원)이며, 현재는 992만원이다.

부동산뱅크 김용진 본부장은 "정부가 검토하고 있는 재건축 용적률 인상을 비롯해 소형평형 및 임대주택 의무건립비율 완화가 현실화된다면 급속한 하락세가 진정될 수 있다"며 "하지만 개발이익환수라는 규제가 여전한데다 투자 수요 기반이 무너진 상황에서 즉각적인 반등이 쉽지 않을 것"이라고 말했다.