속도 내는 9호선 4단계… 주변 집값 '코로나 악재' 털고 반등하나

▲서울 강동구 고덕동에 들어선 '고덕 그라시움' 아파트 단지 모습.

중앙보훈병원과 한영외고, 고덕역을 지나 고덕강일1지구까지 이어지는 서울 도시철도 9호선 4단계 사업이 본격 추진됨에 따라 인근 지역 아파트값이 개발 호재를 안고 코로나 사태 속에서도 상승세를 탈 지에 관심이 쏠린다. 통상적으로 신규 교통망 개통은 인근 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 대형 호재로 작용하기 때문이다.

9일 한국감정원에 따르면 이번주(4월 9일 기준) 서울 아파트값은 지난주 대비 0.04% 내렸다. 9호선 4단계 노선이 깔리는 강동구도 0.02% 하락했다. 고덕 그라시움과 고덕 래미안 힐스테이트 등 강동구 고덕동 일대 고가 아파트 단지를 중심으로 가격 내림세를 보였다고 감정원 측은 설명했다.

지난 주에 이어 2주 연속 약세를 보이고 있으나 그나마 강동구는 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구) 중 낙폭이 작다. 강남구와 서초구는 이번주 아파트값이 0.24%씩 떨어졌고, 송파구도 0.18% 하락했다.

집값 하락세가 더디다고는 하나 사실 강동구의 경우 도시철도 9호선 4단계 연장사업 본격 추진 등 교통 호재로 아파트값이 상승세를 보일 것으로 관측됐다. 9호선 4단계 연장사업은 도시철도 9호선 3단계 구간의 종착역인 중앙보훈병원역을 시작으로 길동생태공원, 한영외고, 고덕역, 고덕강일1지구까지 4개소의 정거장을 설치하는 사업이다.

경기도와 접한 지리적 입지에 교통 역시 다소 불편했던 강동구인 만큼 송파·강남·서초·동작·영등포·강서지역이 직접 연결되는 교통망 확충은 큰 호재가 될 것으로 기대됐다.

무엇보다 그간 교통 호재는 지역을 불문하고 집값을 끌어올리는 요인으로 작용해왔다. 만년 집값 꼴찌였던 금천구의 경우 신안산선이 지난해 착공에 나서면서 집값이 꾸준하게 상승하면서 올들어 도봉구에게 꼴찌자리를 내주기도 했다. 이번주에도 금천구는 지난주 대비 0.02% 아파트값이 올랐다.

수원과 인천 등 수도권 지역의 최근 집값 상승도 신분당선 연장과 광역급행철도(GTX) 신설 등 교통 호재가 작용했기 때문이었다.

고덕동 T공인 관계자는 "교통망 확충이 강동구에 호재로 작용하기에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다"며 "코로나19 확산과 대출 규제, 보유세 증가, 자금 출처 증빙 강화 등 정부 규제 강화로 주택시장 전반이 위축되고 있기 때문"이라고 말했다.