양도세 기준 완화에도 '조용한' 부동산시장

전문가 "고금리와 경기침체로 투매 우려"

7일 양도세 비과세 기준이 6억원에서 9억원으로 상향되면서 정부가 기대했던 것 만큼의 거래 활성화는 없었다.

양도세 완화를 기대한 아파트 매물들은 이미 두달전부터 나와 있었고 고금리 및 경기침체로 시장까지 얼어붙었기 때문이다.

부동산업계에 따르면 이번 양도세 기준 완화의 대표적 수혜지역으로 지목됐던 버블세븐 지역의 경우 아파트 매물이 10~30건씩 적체돼 있지만 거래가 전혀 없는 실정이다.

강남구 대치동 D 부동산 관계자는 "양도세 완화 이전에도 매물은 꾸준히 나오고 있었다"며 "시행 첫날이지만 매물이 폭증하지는 않고 있다"고 설명했다.

양도세 부과의 경우 계약일을 기준으로 하기 때문에 나올 매물은 이미 출현해 매매가 이뤄지기만을 기다리고 있다는 것이다.

대치동 은마아파트 102㎡(30평형)의 경우 최근 9억원 초반까지 급매물이 나오고 있지만 거래는 답보 상태다.

이와 함께 목동 역시 매물은 많이 나왔지만 이렇다 할 거래는 이뤄지지 않고 있다. 목동 L 부동산 관계자는 "올해 초와 비교해 호가는 평균적으로 2000만~3000만원씩 내려갔다"며 "9억원 이상 주택을 소유한 집주인들은 9억원 이하에 내놓아야 할지를 고민하고 있는 것 같다"고 말했다.

부동산써브 채훈식 리서치팀장은 "집값이 추가로 오를 수 있다는 시장의 신뢰가 완전히 무너진 상황에서 정책적 대응은 한계가 있을 수밖에 없다"며 "고금리까지 겹쳐 투매마저 우려되고 있다"고 분석했다.