강남 아파트값 상승분 60~70% '거품'

2001년 이후 집값 상승의 근원지로 거론됐던 서울 강남구와 서초구.송파구.강동구 등 이른바 '강남 4구'의 아파트값 상승분에서 최대 70%가 '거품(버블)'이라는 분석이 나왔다.

25일 서울시정개발연구원 윤형호 연구위원과 성균관대 안종범 경제학부 교수는 한국재정학회 학회지인 재정학연구2008-2호에 실은 '2000년 이후 서울시 아파트 가격 상승 분석-강남 4구 버블을 중심으로'라는 보고서에 이같이 밝혔다.

보고서에 따르면 아파트 값이 본격적으로 오른 2001년 2월~2007년 2월간 버블이 아파트가격에 기여한 정도는 61~73%에 달했다.

이 기간 강남구 아파트는 3.3㎡당 1034만원에서 3541만원으로 2507만원 상승 했으며, 이중 버블에 의한 증가분은 68.2%인 1710만원으로 분석됐다. 서초구는 935만원에서 2762만원으로 1827만원 올랐고 이중 61.4%인 1121만원이 버블로 나타났다.

송파구는 865만원에서 2526만원으로 1661만원 올랐고 버블증가분은 1197만원으로 72.1%를 차지했다. 강동구는 716만원에서 1925만원으로 1209만원이 올랐고 버블의 기여도는 70.6%인 854만원으로 조사됐다.

윤형호 연구위원은 "강남 4구의 아파트 가격 상승은 버블 증가가 주 요인"이라며 "다만 학군 및 생활여건 편의성에 따른 과수요 전망, 재개발 가능성에 따른 자산가치 상승 기대감, 신규 공급의 제한성 등에 따라 구별로 버블 증가율이 조금씩 다르게 나타났다"고 말했다.