첫 내집 장만 나이 평균 43.3세···집값 34%는 대출로 충당

최근 우리나라 사람들은 평균 43세에 자기 집을 처음 장만하고 집값의 3분의 1 이상은 대출에 의존하는 것으로 나타났다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매ㆍ분양ㆍ상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세로 집계됐다.

이 조사는 지난해 6∼12월 표본 6만1275 가구를 대상으로 개별면접 방식으로 이뤄졌다. 첫 내집 장만 연령인 43.3세는 2017년 43세보다 0.3세, 2016년(41.9세)과 비교하면 2년 새 1.4세 높아진 것이다.

최근 4년 내 내 집을 가진 경우뿐 아니라 상대적으로 집 마련이 쉬웠던 과거 사례까지 모두 포함하면 전체 조사 대상의 내 집 장만 평균 연령은 39.4세였다. 역시 2016년(38.8세), 2017년(39.1세)에 이어 계속 높아지는 추세다.

특히 소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령이 평균 56.7세로 조사됐다. 거의 환갑에 이르러서야 ‘내 집’ 꿈을 이뤘다는 것으로 볼 수 있다.

자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 많았고, 이어 신축 건물 분양ㆍ구매(20.8%)와 증여ㆍ상속(15.6%) 순이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%에 이르렀다.

하지만 내 집 마련의 상당 부분은 대출에 의존하는 것으로 집계됐다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%로 조사됐다. 이는 2017년 조사 당시 38.2%보다 0.4%포인트(P) 낮지만, 여전히 40%에 육박하는 수준이다.

조사 시점 현재 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV3)의 경우 29.4%로 전년(28.9%)보다 오히려 0.5%P 높아졌다.

축적된 자산이 없는 청년, 신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다. 청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하ㆍ여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각각 45.6%, 43.2%에 이르렀다.

이런 부담 때문에 상당수 청년ㆍ신혼부부들은 전ㆍ월세 계약 기한에 따라 이곳저곳 떠돌고 있었다. 실제로 현재 주택에서 거주한 기간이 2년이 채 되지 않는 비율이 일반 가구에서 36.4%인 데 비해, 청년 가구와 신혼부부 가구의 경우 각각 80.9%, 69.7%로 33.3∼44.5%P나 높았다. 그럼에도 신혼부부 가구의 83.3%가 “내집 마련이 꼭 필요하다”는 입장을 밝혔다.