서울 아파트값 0.05%↓, 23주째 하락…일반아파트 낙폭 확대

부동산114 분석, 일반아파트 0.08%↓…재건축 아파트 0.14%↑

(자료출처=부동산114)

서울 아파트값이 23주째 하락했다.

27일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.05% 떨어졌다.전주 마이너스(-)0.03%보다 하락폭을 확대했다.

일반아파트가 0.08% 하락해 전주(-0.04%)보다 낙폭이 컸다. 재건축은 급급매 소진으로 매물이 줄어들며 0.14% 상승했다.

서울을 보면 △강동(-0.53%) △서대문(-0.30%) △중구(-0.30%) △노원(-0.13%) △광진(-0.08%) △강서(-0.07%) △도봉(-0.07%) △영등포(-0.06%) △은평(-0.06%) 순으로 떨어졌다.

강동은 고덕동과 상일동 일대 대규모 아파트 입주시기가 다가오면서 주변 일반아파트의 약세가 두드러졌다. 상일동 고덕숲아이파크가 2500만 원, 암사동 롯데캐슬퍼스트가 2500만~1억 원 떨어졌다.

서대문은 매물이 전반적으로 쌓여있는데 수요자의 문의는 드물었다. 남가좌동 DMC파크뷰자이가 3500만 원 빠졌다. 중구는 황학동 롯데캐슬베네치아가 4000만 원, 노원은 중계동 중계2차한화꿈에그린더퍼스트와 경남아너스빌이 1000만~3500만 원 하락했다.

반면 △송파(0.03%) △강남(0.03%)은 주요 재건축단지의 급매물이 줄어들면서 상승했다. 송파는 잠실동 주공5단지가 3500만~5500만 원, 강남은 대치동 은마아파트와 개포동 주공고층7단지가 2500만~5000만 원 올랐다.

경기·인천은 △광명(-0.10%) △광주(-0.10%) △의정부(-0.09%) △구리(-0.07%) △성남(-0.04%) △시흥(-0.04%) 순으로 떨어졌다. 반면 △수원(0.02%) △군포(0.01%) 등은 소폭 상승했다.

아울러 서울 전세가격은 0.07% 하락했다. 자치구별로 보면 △강동(-0.56%) △은평(-0.43%) △강남(-0.40%) △동대문(-0.15%) △강북(-0.10%) △서대문(-0.07%) 순으로 떨어졌다.

강동은 명일동 래미안명일역솔베뉴(6월), 고덕동 고덕그라시움(9월) 입주 임박으로 주변지역 영향력이 확대됐다. 암사동 광나루삼성이 1000만 원, 명일동 신동아와 우성, 한양 등이 1000만~3000만 원 빠졌다.

은평 역시 응암동 일대로 2000가구 수준의 입주가 예정돼 전세가격이 약세가 두드러졌다. 응암동에 위치한 대주파크빌과 힐스테이트백련산4차, 백련산힐스테이트1차 등이 1000만~6500만 원 하락했다. 반면 △중구(0.32%) △송파(0.15%) △광진(0.08%) 등은 올랐다. 중구는 황학동 롯데캐슬베네치아가 1500만~2000만 원 상승했다.

부동산114 관계자는 “지난해 11월 이후 반년 째(23주 연속) 매매가와 전세가격이 동반 하락한 가운데, 거래 절벽 현상까지 장기화되면서 분위기 반전을 예단하기 쉽지 않은 상황”이라며 “최근 2주 동안 서울 강남권에 위치한 주요 재건축단지들의 급매물이 줄어들면서 단기적인 가격 반등이 나타났지만, 그 동안 잘 버티던 일반아파트 매물이 늘어나면서 시장 전반에까지는 그 영향력을 확대하지 못했다”고 분석했다.