중국, 주택시장 냉각 조짐…정부 2년 간의 규제 약발 먹히나

베이징·상하이 등 대도시 주택가격 최근 하락세로 돌아서…취약 계층 타격 우려

▲중국 주택시장 상황. 왼쪽부터 전년비 주택가격 상승률 추이(단위 %) / 신규주택 매매(단위 채) / 기존주택 매매(단위 채). 파란색: 상하이 / 황색: 베이징 / 카키색: 70개 도시 평균. * 2016년 말 정부 규제 시작. 출처 WSJ

중국 주택시장이 냉각 조짐을 보이고 있다. 중국 주택시장은 지난 2년간 투기 열풍과 원활한 은행 대출에 힘입어 정부 규제에도 아랑곳하지 않고 호황을 유지했다. 그러나 베이징과 상하이, 기타 대도시에서 최근 주택가격이 내려가고 판매가 정체되는 등 정부 규제 약발이 마침내 먹힐 조짐을 보인다고 16일(현지시간) 미국 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 정부가 모기지 금리를 높이고 계약금 비율을 상향 조정하며 두 채 이상의 주택 구매를 제한하면서 마침내 수요가 급감하고 있다고 WSJ는 전했다.

최신 정부 공식집계에 따르면 지난해 11월 베이징과 상하이의 주택가격은 전년 동월 대비 0.3% 하락했다. 하락폭은 작지만 두 대도시 주택가격이 1년 넘게 두 자릿수 상승세를 유지했다는 것을 고려하면 충격적인 반전이라고 전문가들은 강조했다. 선전과 상하이 인근 우시, 항저우 등 중국의 다른 대도시에서도 주택가격이 소폭 하락했다고 WSJ는 덧붙였다.

리서치 업체 그래나이트피크어드바이저리는 “중국 부동산 거래 플랫폼 안주커에 올라온 2만 개 이상의 매매 리스트를 분석한 결과 상하이의 신규주택 가격이 지난해 10월부터 지난달 중순까지 8% 하락했다”고 밝혔다.

중국 가구는 그동안 실거주나 투자 목적으로 주택을 사기 위해 막대한 리스크를 감수하고 대출을 받았다. 가격이 하락하는 가운데 많은 도시가 주택 매매를 어렵게 하는 정책을 펼치고 있어 이들 가구가 주택을 처분하기도 어렵다. 정부는 이런 압력을 완화하고자 주택임대시장 성장을 독려하고 있다.

빌 애덤스 PNC파이낸셜서비스그룹 수석 이코노미스트는 “가계 부문의 취약 계층은 자신의 소득을 고려하지 않고 주택을 구매한 사람들”이라며 “이런 사람들 대부분이 농촌과 중소도시에서 대도시로 이주하면서 무리하게 주택을 샀다”고 설명했다. 천싱둥 BNP파리바 수석 중국 이코노미스트는 “대도시가 이주민들을 끌어들였다. 이들 이주민은 현 수준에서 주택가격 하락을 감당할 수 없다”며 “만일 주택 가격이 20% 급락하면 큰 혼란이 일어날 것이다. 다만 한 자릿수 초반대 하락은 이슈가 되지 않을 것”이라고 말했다.