8.25 대책 이후…“강남4구 집값↑ · 재건축 아파트 쏠림현상”

8.25 가계부채 대책을 발표한 지 두 달이 지난 가운데 강남4구를 비롯해 재건축 이슈가 있는 지역을 중심으로 아파트값이 가파르게 상승한 것으로 나타났다.

2일 부동산114에 따르면 8.25 대책 이후 수도권에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 양천구로 4.2%가 오른 것으로 집계됐다. 이어 강남4구로 불리는 △강동구 3.13% △서초구 3.02% △송파구 3.00% △강남구 2.99% 순으로 올랐다.

양천구는 재건축 가능연한이 기존 40년에서 30년으로 단축되며 가격 오름폭이 컸다. 1~14단지로 구성된 목동아파트는 오는 2018년이 되면 대부분 단지가 재건축 가능연한을 충족하게 된다. 강남4구의 경우 재건축 아파트에 수요가 몰리며 가격상승세를 보였다. 경기도의 경우 재건축 사업이 본격화되는 과천시 아파트값이 많이 올랐다. 실제 올 상반기 분양한 과천주공7-2단지 재건축 단지(래미안센트럴스위트)는 청약 평균 36.2대 1을 기록하기도 했다.

8.25대책 이후 부동산 시장에서 관측되는 특이점은 재건축 아파트와 일반 아파트가 가격 온도차가 크게 나타났다는 점이다. 특히 강남4구인 강남, 강동, 서초, 송파 등은 재건축 아파트값이 일반 아파트값 대비 2배 가까이 올랐다. 서초구의 경우 재건축 아파트는 5.63% 상승했으며 송파구는 5.55%, 강동구 4.83%, 강남구 4.35% 증가했다. 이러한 증가세에 힘입어 지난달 초 강남3구 재건축 아파트값이 3.3㎡당 4012만원을 기록하며 처음으로 4000만원 대에 진입했다. 반면 재건축을 제외한 일반 아파트는 서초구 1.65% 송파구 2.37%, 강동구 2.10%, 강남구 1.91% 상승하는데 그쳤다.

수도권 분양시장 열기 역시 강남권이 이끌었다. 8.25 가계부채 대책 이후 두 달 동안 분양한 단지들을 분석한 결과 청약 경쟁률은 강남구가 평균 100.6대 1로 가장 높았다. 이어 서초구(78대 1), 마포구 (69.3대1), 영등포구 (52.4대 1), 화성시 (24.3대 1), 강동구 (22.2대 1), 송파구 (22.1대 1) 순으로 청약 경쟁률이 높았다.

8.25 대책 발표 직전에 1순위 청약 접수를 받은 강남구 개포동 디에이치아너힐즈(개포주공3단지 재건축)역시 평균 100.6대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 또 지난 10월 분양한 서초구 잠원동 아크로리버뷰(한신5차 재건축)는 일반공급 28가구 모집에 8585명이 몰려 306.6대 1의 평균 청약 경쟁률을 보였다. 이는 올해 수도권에서 분양한 아파트 중 가장 높은 청약 경쟁률이기도 하다. 이 밖에도 강남구 일원동에 래미안루체하임, 강동구 고덕동 고덕그라시움, 서초구 반포동 신반포자이, 송파구 송파두산위브 등 강남권에서 분양한 아파트도 수십대 1의 높은 청약 경쟁률을 나타냈다.