서울 재건축, 3개월만에 다시 추락

평형배정 법원 판결 영향 재건축 시장 '썰렁'…경기·지역별 양극화 뚜렷

법원의 평형배정 무효 판결이 잇따르면서 서울·경기 재건축 변동률이 모두 하락세를 기록했다. 급매물 위주로 거래되던 모습도 찾아보기 힘든 상황으로 재건축아파트 회생 가능성이 더욱 희박해졌다.

특히 강동·송파구의 하락세가 두드러졌다. 제2롯데월드 무산에 이어 법원 판결이라는 악재까지 겹쳐 매수심리가 급격히 위축됐다.

스피드뱅크가 8월 셋째 주 서울·수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.01%, 신도시 -0.03%, 경기 0.01%, 인천 0.06%를 각각 기록했다. 서울·경기·인천 모두 오름폭이 둔화됐고 신도시는 2주 째 하락세가 이어졌다.

서울은 비교적 안정된 모습을 보인 가운데 강북은 오름세, 강남은 내림세를 나타냈다. 구별로는 △성동구(0.13%), △중랑구(0.11%), △도봉구(0.11%), △강북구(0.11%), △서대문구(0.10%), △성북구(0.09%) 등이 올랐다. 송파구(-0.19%), 강동구(-0.05%)는 마이너스 변동률을 기록했다.

재건축아파트는 법원의 평형배정 무효 판결로 0.10% 하락해 13주 만에 내림세를 기록했다. 일반아파트는 0.03% 올라 지난 주와 동일한 수치를 기록했다.

성동구는 리모델링 추진단지가 오름세를 나타냈다. 옥수동 현대는 지난 6월 리모델링 추진 제안이 있은 후, 지속적인 가격상승을 보였다. 102㎡(31평형)는 5억2000만~6억원 선으로 한 주 동안 4000만원 올랐다. 경전철 호재가 있는 중랑구와 도봉구는 3주 이상 가격상승을 이어갔다.

강동구와 송파구는 재건축아파트 가격이 큰 폭으로 떨어지면서 금주 하락세를 기록했다. 대부분 사업초기 단지여서 평형배정 무효 판결과 직접적인 관련이 없음에도 불구하고 매수세가 크게 위축됐다. 잠실동 주공5단지 112㎡(34평형)는 5000만원 하락한 12억~12억5000만원 선이다.

강남구는 갈아타기가 어려워지면서 매매회전율이 급감하고 있다. 소형아파트 매수문의가 간혹 있지만 실제 거래는 저조한 실정이다.

신도시는 산본(-0.19%)의 주도로 2주 연속 내림세를 기록했다. 개별단지로는 산본동 목련한양, 수리한양 등이 하락했다.

경기는 지역별로 비교적 큰 변동률 격차를 보였다. 의정부시(0.65%)가 가장 큰 폭으로 올랐고 △안산시(0.25%), △평택시(0.21%), △시흥시(0.15%), △광주시(0.12%), △광명시(0.10%)가 뒤를 이었다. 반면 △포천시(-0.26%), △화성시(-0.12%), △과천시(-0.12%), △고양시(-0.10%), △구리시(-0.10%)는 하락했다.

재건축아파트는 과천시 주도로 -0.05%를 기록, 서울지역과 흐름을 같이 같이하고 있는 것으로 나타났다.

의정부시는 경전철 환승 구간인 호원동 일대가 강세를 보인 가운데 최근 민자역사 개발 규모가 확대되면서 오름폭이 더욱 커졌다. 호원동 월드 109㎡(33평형)는1500만원 오른 2억~2억1000만원 선이다.

시흥시는 오름폭이 크게 둔화된 반면 인근에 위치한 안산시는 상승폭이 다소 커졌다. 군자지구 개발, 수인선 개통 등의 호재가 안산까지 미치고 있는 모습이다. 안산시 성포동 성포주공11단지 59㎡(18평형)는 1000만원 오른 1억4000만~1억5000만원 선이다.

화성시는 동탄신도시 입주물량이 꾸준히 출시되고 있어 매물이 비교적 풍부하다.

인천은 오름폭이 둔화되면서 0.10%대 이하로 내려갔다. 부평구와 남동구가 각각0.29%, 0.15%씩 올랐다. 부평구는 미군부대 이전 소식이 들리면서 가파른 호가상승을 나타냈다. 산곡동 현대1차 125㎡(38평형)는 500만원 오른 3억~3억3000만원 선. 남동구는 대단지 아파트 입주로 주변 아파트값이 동반 상승했다. 만수동 효성상아1차 102㎡(31평형)는 1000만원 오른 1억6500만~1억8000만원 선에 거래 가능하다.