주산연, 하반기 주택가격 안정세···거래·공급 예년수준으로 감소

올해 하반기 주택가격은 안정세를 보이고 거래와 공급은 예년수준으로 감소할 것이라는 전망이 나왔다.

8일 주택산업연구원은 '2016년 하반기 주택시장 전망' 보고서에서 하반기 전국 주택 매매가격은 0.8%, 전세가격은 1.3% 상승하면서 전국적으로 매매가격과 전세가격 모두 1∼2%대의 안정적 상승세를 보일 것으로 예상했다.

연구원은 “지난해 연말 공급과잉 논란, 여신심사 강화, 미국 기준금리 인상 등의 요인이 복합적으로 강하게 작용하면서 올 상반기 주택시장이 급격히 위축됐지만 4월 들어 수도권 아파트시장을 중심으로 미미한 개선이 감지된다”고 설명했다.

특히 수도권은 하반기에도 1.2%의 주택가격 상승을 기대할 수 있어 올 한 해 동안 1.5%의 주택가격 상승이 가능할 것이라고 전망했다.

연구원에 따르면 지난해 공급시장 분위기가 올 상반기까지 이어지면서 공급물량이 증가하고 있으나 하반기에는 전년동기비 30퍼센트 이상 공급물량이 감소하면서 약 27만호 내외의 주택공급이 유지될 것으로 전망된다.

다만 상반기에 시행된 ‘여신심사 선진화 가이드라인’ 영향과 하반기 주택시장에 대한 불확실성 리스크 확대로 상반기에 공급물량이 몰리면서 전년동기보다도 공급물량이 많아진 것은 향후 시장부담으로 작용할 수 있으므로 적정수준의 주택 공급물량 관리가 필요하다는 입장이다.

거래도 하반기에는 전년 하반기보다 20% 이상 감소하면서 45만건 내외가 이뤄질 것으로 예상했다.

지방에서는 수도권보다 입주물량이 늘어나면서 시장 후퇴기에 진입한데다 기업 구조조정의 영향을 받으면서 하반기 주택 거래가 더 큰 폭으로 감소할 수 있을 것이라는 전망이다.

주택산업연구원 관계자는 “여전히 대내외 경제가 불안하고 내수 중심의 확장적 거시정책이 필요한 상황이기 때문에 신 주택산업 육성정책이 필요하다”면서 “뉴스테이를 중심으로 하는 민간임대시장의 안정적 성장을 위한 기반을 더욱 견고히 하고 월세전환에 따른 서민의 주거비 부담을 완화해줄 수 있는 조세·금융분야의 지원 확대가 더 필요하다”고 주장했다.