지난해 입주 아파트 14%, 전셋값이 분양가 넘어서

▲신규 입주아파트 분양가 대비 전세가 비중

지난해 신규 입주한 아파트 중 전세가격이 분양가보다 높은 아파트가 크게 늘고 있는 것으로 나타났다.

6일 부동산114에 따르면 지난해 입주한 전국 917개단지 165개 주택형을 분석한 결과 분양가 대비 전세가가 100% 이상인 주택형이 14.3%인 것으로 나타났다. 2014년 4.7%, 2013년 2.5%에 비해 크게 증가한 수치다.

분양가 대비 전세가가 80% 미만인 경우는 2013년 78.3%, 2014년 72.3%로 높은 비중을 차지했지만 지난해 41.7%로 크게 감소했다. 분양가 대비 전세가가 80~100% 미만인 경우는 45.4%로 증가하면서 80% 미만보다 높에 나타났다.

권역별로 보면 지방 광역시는 입주아파트 중 분양가보다 전세가가 비싼 아파트 비중이 29.9%로 가장 높게 나타났다. 특히 대구는 56.5%가 분양가 대비 전세가가 100% 이상인 것으로 조사됐다. 80%미만은 10.1%에 불과했다.

수도권은 분양가 대비 전세가가 100%이상인 경우가 11.4%로 조사됐다. 서울 14.0%, 인천 15.4%, 경기 9.7%다. 서울의 경우 분양가 대비 전세가가 80%미만인 주택형이 25.0%를 차지하며 40%가 넘는 인천과 경기에 비해 상대적으로 낮았다.

이처럼 분양가보다 전셋값이 높다는 것은 전세 계약자들 입장에서 전세금 부담이 커졌다는 의미다.

최성헌 부동산 114 리서치센터 차장은 "신규 입주아파트의 전셋값이 분양가를 넘어서는 비중이 지난해 크게 증가하면서 전세난에 대한 임차인들의 체감이 더욱 커지고 있는 상황"이라며 "가파른 전세가격 상승으로 임차인의 부담이 높아질 뿐 아니라 집주인들의 리스크도 의도치 않게 커지고 있다"고 설명했다.

전세가격 하락에 대한 안전장치가 없는 상황에서 전세보증금 반환 위험이 늘어나고 있어서다.

최 차장은 이어 "전세가격 상승을 제동할 수 있는 수단이 필요한 시점이지만 정책적으로 뾰족한 방법이 없다는 것이 현재 전세시장의 딜레마다"라고 덧붙였다.