지난해 부동산신탁사 순이익 ‘사상 최대’…적자기업 없어

지난해 주택분양시장이 활기를 띠면서 부동산신탁회사들의 순이익이 역대 최대치를 기록했다. 적자를 본 곳도 없었다.

31일 금융감독원에 따르면 지난해 11개 부동산신탁회사의 당기순이익이 전년 대비 48.4% 증가한 2271억원을 기록했다. 역대 최고 수준으로 적자를 본 회사는 한 곳도 없었다.

지난해 주택분양이 50% 이상 증가하고 저금리 기조가 유지되면서 신탁사들의 영업수익이 5590억원으로 전년보다 25.4% 확대됐다. 신탁보수와 부수업무수익도 각각 30%, 53.4% 크게 늘었다.

지난해 말 기준 신탁사들의 총자산은 19.4% 증가한 2조253억원, 총부채는 30.2% 늘어난 5136억원이었다 자기자본은 1조5천117억원으로 전년 대비 16.2% 늘었다.

재무 건전성도 눈에 띄게 좋아졌다. 영업용순자본비율(NCR)은 1071.9%로 전년 말보다 99%포인트 상승했고 모든 회사가 필요유지자기자본 요건(70억원)을 충족했다. NCR이 가장 높았던 곳은 대한토지신탁으로 3769%에 달했다. 코람코자산신탁은 NCR이 584%로 가장 낮은 수준이었지만 이마저 적기시정조치 기준(150%)를 크게 웃돌았다.

지난해 말 전체 수탁고는 139조8000억원으로 전년비 11.6% 늘었다. 관리형 토지신탁과 담보신탁이 각각 23.8%, 7.9% 증가한 것이 영향을 미쳤다.

토지신탁에서는 차입형의 보수가 1708억원으로 전체의 30.6%를 차지했다. 이 비율은 2011년 9.3%에서 2012년 19.9%, 2013년 26.9%, 2014년 28.0%로 꾸준히 증가하는 추세다.

금감원 관계자는 “차입형 토지신탁은 신탁회사가 자금을 직접 조달해 사업을 벌이는 방식으로 부동산 경기가 나빠지면 수익성 악화 등 리스크가 커질 수 있다”며 “부동산신탁사의 수익구조 편중 등 잠재적 위험요인을 지속 점검할 것”이라고 말했다.