서울 전세가율 74%대 돌파...‘성북구’ 가장 높아

‘전세난 심각’ 강북지역 전세가율, 강남지역보다 ↑

(제공=KB국민은행)

서울아파트 전세가율이 74%대에 진입했다.

KB국민은행은 26일 부동산 정보사이트를 통하여 2016년 2월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향을 조사한 결과 서울 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 74.2%로 조사됐다고 밝혔다. 지난달 73.8%를 기록한 것에 이어 0.4%포인트 상승했다.

서울 강북지역의 경우 전세가율이 전국 평균(74.4%)을 웃도는 76.4%로 높게 조사됐다. 강남지역은 72.3%로 나타났다.

서울 25개구중 전세가율 80%를 돌파한 구는 △서울 성북구(83.7%) △성동구(80.7%) 2곳으로 집계됐다. 특히 성북구 전세가율은 전국 시군구중 가장 높은 전세가율을 기록, 재개발 영향으로 인한 물량부족 현상이 지속되고 있다. 성동구는 강남북으로 도시접근성이 뛰어나 전세매물 부족 현상이 나타나고 있는 것으로 풀이된다.

서울 구별로 살펴보면 △구로구(79.9%) △동작구(79.8%) △강서구(79.5%) △마포구(77.9%) △관악구(77.5%) 등 순으로 나타났다. 가장 낮은 전세가율을 기록한 지역은 용산구로 61.2%의 전세가율을 보였다.

수도권(75.4%)의 경우도 전국 평균을 웃돌며 의왕(82.6%), 군포(80.5%), 고양(80.4%)이

80%대를, 안양(79.4%), 하남(79.2%), 의정부(78.8%) 순으로 뒤를 이었다.

연립주택은 2011년 6월 조사를 시작한 이후로 계속 상승해 전국(65.7%), 서울(68%),

수도권(64.8%), 5개광역시(70.1%)로 나타나 높은 전세가율을 보였다.

KB국민은행 관계자는 “봄 이사철 대비 전세수요가 증가하고 있고 월세전환과 기존 세입자의 재계약 증가로 전세매물 품귀상태가 지속되고 있다” 고 말했다.

한편 올 1월부터 국민은행에서 새롭게 발표하고 있는 ‘KB 전세가격 전망지수’는 지난달(106.6)보다 하락한 106.5를 기록했다. 이 지수는 공인중개사의 3개월 이후 아파트 전세가격 변화 예상치를 토대로 작성한 것으로 아파트시장 현장 경기를 체감하는 지표이다. 이 전망지수는 0~ 200범위 이내로 기준지수100을 초과할수록 전세가 상승세를 전망하는 공인중개사가 많다는 것을 의미한다.

지역별로는 서울의 경우 지난달 (111.2)대비 0.5포인트 하락한110.7로 나타났다. 수도권도 지난달 (110.5)대비0.2포인트 하락한 110.3으로 조사됐다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시의 경우 지난달(106.6)에서 이달 99.7로 하락했다. 특히, 대구지역은 아파트 전세가격 하락 전망을 보이며 지난달 (82.1)대비 3.4포인트 하락한 78.7로 나타났다.