[稅테크]임대소득 상가는 소득 없는 배우자 명의 취득이 유리

노후를 위해 임대 상가를 취득할 경우 배우자가 소득이 없을 경우 배우자 명의로 취득하는 것이 훨신 유리하다.

이 경우 다만 배우자에게 상가 명의를 이전하게 되면 증여세 문제가 발생할 수 있으므로 조세전문가와 함께 검토해 보는 것이 좋다.

연봉 7000만원(평균 근로소득과세표준 3000만원)인 K씨가 그 동안 저축한 돈으로 노후를 위해 연간 1500만원의 임대소득이 발생하고 있는 상가 건물(국세청 기준시가 2억원)을 취득했다.

이 경우 K씨 명의로 취득한 경우와 소득이 없는 배우자가 취득했을 경우 어떻게 세금이 달라지는 지 비교해 알아본다.

우선 상가 건물을 K 씨 명의로 취득한 경우 기존 근로소득과 새로 발생한 임대소득을 합한 5000만원에 대해 26％의 세율을 적용, 850만원 정도의 소득세를 내야 된다.

반면 상가건물을 K씨 아내명의로 취득하면 K씨는 근로소득세만 내면 되므로 근로소득 3500만원에 대해 17％의 세율이 적용돼 505만원 정도만 납부하면된다.

아내 또한 상가임대소득 1500만원에 대해 17％의 세율을 적용돼 165만원 정도의 세금을 내게 되는데 결국 K 씨 부부는 총 670만원 정도의 세금을 내게 된다.

따라서 상가를 아내 명의로 취득한다면 K씨 명의로 취득할 때보다 180만원 정도의 세금을 절약할 수 있게 된다.

이외에도 부녀자 공제 등 소득공제를 추가로 받을 수 있기 때문에 세금을 더 절약할 수 있다.

그러나 상가를 아내 명의로 이전하게 되면 증여세 문제가 발생하므로 증여세도 함께 검토해

야 하기 때문에 전문가와 상의해 보는 것도 절세 포인트 중에 하나.

부부사이에는 3억원(10년 이내 증여재산을 합한 금액)까지는 증여세가 과세되지 않지만 3억원을 초과하면 증여세가 과세된다.

위 사례의 경우는 국세청 기준시가에 의해 증여세를 계산한다면 국세청 기준시가가 2억원이므로 증여세는 걱정 안 해도 된다.

이와 같이 사업소득이나 근로소득 등이 있으면서 임대용 상가를 취득할 경우에는 증여세가

과세되지 않는 범위 내에서 다른 소득이 없거나 소득이 보다 적은 배우자 명의로 분할해 취득하면 소득세를 절감할 수 있다.