KDI "2018년 준공후 미분양 아파트 3만호 육박...건설업 압박할 것"

올해 아파트 분양물량이 주택수요 증가를 넘어서 건설업의 상황을 악화시킬 가능성이 높은 것으로 분석됐다.

3일 한국개발연구원(KDI) 송인호 연구위원은 '최근 아파트 분양물량 급증의 함의'란 주제로 발표한 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

이에 대해 송 위원은 올해 아파트 분양물량(49만호)은 중장기(2013~2022년) 주택공급 계획상의 아파트 추정물량(연평균 27만호)을 큰 폭으로 초과하는 수준이라고 지적했다.

특히 올해 분양물량의 급증은 3년의 시차를 두고 준공후 미분양 물량의 영향이 크다는 분석이다. 이와 관련 송 위원은 올해와 같이 양호한 주택수요가 유지되는 경우에도 2018년 준공후 미분양은 2만1000호에 이른다고 내다봤다.

또한 향후 사용자 비용이 상승하는 경우 2만5000호, 사용자 비용과 성장률 둔화가 함께 하는 경우 향후 3만호까지 준공후 미분양 물량이 증가할 것이라고 보고 있다.

송 위원은 이같이 준공후 미분양 물량이 증가할 경우 이는 분양미수금 및 대손충당금 등으로 연결돼 이미 수익성이 열악한 건설업의 수익성 및 현금흐름을 더욱 악화시킬 가능성이 높다고 지적했다.

이에 따라 송 위원은 우호적 금융시장 여건 등에 기인한 최근의 단기적 주택수요 확대 및 분양물량 급증이 중장기적으로 주택 및 금융 시장에 초래할 수 있는 잠재적 위험에 대비할 필요가 있다고 제언했다.

또한 집단대출의 경우에도 아파트 분양시점에 개인신용평가에 대한 심사를 강화해 집단대출의 건전성을 높이는 한편, 미입주 등으로 인한 부작용을 사전에 축소시키는 방안을 고려할 필요하다고 분석했다.

특히 건설업황에 대한 낙관적 기대를 전제로 부실기업 구조조정이 지체되서는 안된다고 강조했다.