서울 한강 이남 아파트 전세가 4억원 돌파

매매가는 이달 중으로 6억원대 회복 전망돼

6월 서울 한강 이남 아파트 평균 전세가가 4억원을 돌파했다. 매매가도 6억원에 근접하면서 일각에서는 이달 중 30개월 만에 6억원대에 재진입할 것이라는 전망이다.

5일 KB국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 6월 말 기준 한강 이남 11개구 아파트 평균 전세가는 4억139만원이다. 지난해 12월 말 기준 이 지역 아파트 평균 전세가는 3억6608만원인 것과 비교하면 6개월 만에 3531만원이 증가한 것이다.

올해 상반기 한강 이남 아파트의 평균 전세가 변동률은 강서구가 7.12%로 가장 컸다. 강동구도 6.83%에 달했다. 이어 서초구 5.71%, 영등포구 5.32%, 동작구 5.13%, 송파구 4.92%, 관악구 4.67%, 구로구 4.62%, 강남구 4.37%, 양천구 3.52%, 금천구 3.03% 등 순으로 나타났다. 한강 이남 전체의 아파트 평균 전세가격 변동률은 5.12%에 달했다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “저금리로 전세의 월세 전환 현상이 가속화되고 강남권 재건축 이주 수요가 겹쳐 전세가격이 상승세를 타고 있다”며 하반기에도 전세난은 계속될 것으로 내다봤다.

한강 이남 11개구 아파트의 평균 매매가 역시 증가세다. 지난달 말 기준 매매가는 5억9962만원으로 6억원대 진입을 목전에 두고 있다. 특히 이 지역 평균 매매가는 줄곧 6억원대를 유지하다 지난 2013년 1월 5억9893만원으로 내려간 이후로 현재까지 5억원대를 유지하고 있다.

지역별 평균 매매가 변동률은 강동구가 3.24%로 가장 컸고 강서구 3.07%, 강남구 2.92%, 서초구 2.73%, 구로구 2.43%, 양천구 2.22% 등 순이다.

부동산 업계는 수도권을 비롯한 전국의 부동산 시장은 하반기에도 상승세를 이어갈 것으로 보고 있어 이변이 없다면 한강 이남 아파트의 평균 매매가는 이달 중 30개월 만에 무난히 6억원대에 재진입할 것으로 전망하고 있다.