수도권 주택담보대출 300조 돌파…"건전성 대책 마련돼야"

한국은행 기준금리 여파에 가계부채의 핵심인 수도권 주택담보대출(이하, 주담대)이 300조원을 넘어섰다. 집값 하락 및 금리인상기에 대비한 가계부채 건전성 강화 대책을 마련해야 한다는 목소리가 커지고 있다.

14일 한국은행에 따르면 지난 4월 말 주택담보대출을 포함한 전체 가계대출 잔액은 765조2408억원으로 한 달 전보다 10조1000억원 급증했다.

특히 수도권의 가계대출은 460조4652억원으로 전달보다 5조9583억원 늘었다. 가계대출도 역시 한 달간 전체 증가분의 59%가 수도권에서 발생했다.

한은 기준금리 인하와 부동산 관련 규제 완화로 전국 주택 거래량이 늘었기 때문이다.

정부는 지난해 8월 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화했고 한은은 8월부터 지난 11일까지 4차례에 걸쳐 기준금리를 연 2.50%에서 1.50%로 1%포인트 인하했다.

이에 수도권을 중심으로 주택거래가 크게 늘고 있다. 4월 수도권의 주택거래량은 전월대비 9.4% 늘어 지방(5.9%)보다 높은 증가율을 보였다.

같은 기간 수도권의 주담대는 5조1000억원 늘어나며 지방(2조8000억원)을 압도했다. 수도권을 중심으로 주택거래량이 늘면서 주담대도 급증했다는 의미다.

주택담보대출은 신용대출과 달리 담보가 뒷받침되므로 위험성이 크지 않다는 지적도 있지만 금리가 상승하거나 집값이 떨어지면 문제가 될 수 있다.

주택산업연구원은 최근 발표한 보고서를 통해 "주담대 잔액은 주택거래 증가, 신규 분양시장 호조에 따라 하반기에도 계속 늘어날 전망"이라며 "앞으로 주담대를 비롯한 가계부채의 총량적 증가가 불가피해 가계부채 건전성 강화에 대한 관리방안 요구도 더 커질 것"이라고 말했다.