광주에서 지역주택조합 ‘백운광장 광명메이루즈’ 조합원 모집

▲백운광장 광명메이루즈 투시도

전국에서 최고 수준의 아파트 매매가 대비 전세가율(78.5%, 국민은행 9월 통계 기준)을 기록하고 있는 광주광역시에서 좀 더 적은 부담으로 내집을 마련할 수 있는 아파트가 공급된다.

광명주택이 바로 광주시 남구 주월동에 짓는 지역 주택 조합 아파트 ‘백운광장 광명메이루즈’가 바로 그 주인공이다.

백운광장 광명메이루즈는 지하 1층~지상 최고 34층, 6개동의 아파트 607가구와 오피스텔 40실로 구성된 초고층 주상복합이다. 전용면적별로는 아파트의 경우 84㎡ 369가구, 76㎡ 238가구로 만들어지며 오피스텔은 전부 84㎡ 단일면적으로 구성된다.

지역주택조합 아파트는 20가구 이상 무주택 가구주들이 모여 조합을 만든 뒤 조합이 사업주체가 돼 토지를 매입 후 짓는 아파트를 말한다. 사업구역 토지의 80% 이상을 확보하면 지역조합을 결성하고 사업을 추진한다.

지역주택조합은 일반 주택사업과 달리 시행사가 따로 없고 토지 매입에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 이자가 발생하지 않는다. 사업 추진비용 자체가 적게 들기 때문에 일반분양보다 분양가가 시세보다 10~20% 저렴하다는 것이 가장 큰 장점이다.

일반적인 재건축·재개발 사업보다 사업 추진 속도가 빠르다는 것도 메리트다. 재건축 재개발은 반대하는 조합원들이 많거나 사업추진 절차가 복잡하다. 반면 지역주택조합 아파트는 마음이 맞는 조합원들을 모집해서 진행되고 재건축 재개발에 비해 추진 절차가 간소해 사업 속도 진척도가 빠르다.

이 밖에도 청약통장이 필요 없으며 조합원으로 참여할 시 좋은 동호수를 받을 수 있다는 것도 장점으로 꼽힌다. 특히 최근에는 지역주택조합원의 거주요건이 시·군 단위에서 인접 시·도까지 광역 생활권 단위로 확대돼 조합원을 모집하기도 더욱 쉬워졌다.

이러한 장점을 지닌 지역주택조합 아파트 백운광장 광명메이루즈는 광주시의 선호 주거지역인 남구 주월동에 위치해 있는데다 입지여건이 탁월해 더욱 그 가치가 높다. 교육 중심지로 이름 높은 남구 봉선동과 생활편의시설이 풍부한 서구 풍암동과의 중심에 있어 연계된 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.

뛰어난 교통여건도 이 아파트의 자랑이다. 대남대로에 접해 있어 광주시 전역까지 30분대면 이동이 가능한데다 서문대로를 이용하면 순환대로 이용이 편리하다. 이로 인해 나주혁신도시는 물론 인접지역까지의 광역 교통망도 잘 갖추고 있다. 특히 최근 재검토 중에 있는 광주 지하철 2호선이 개통하면 백운광장역(가칭)이 들어서게 돼 역세권 아파트로 거듭나게 된다.

교육환경 및 생활환경도 남다르다. 반경 1㎞ 내에 장산초, 호남삼육초, 백운초, 제석초, 서광중, 주월중, 호남삼육중, 호남삼육고, 대광여고, 서진여고 등 다수 교육기관 밀집해 있으며 남측으로 동구 남광주역~남구 진월동 주거지역으로 이어지는 푸른길 공원이 조성되고 있어 수혜를 기대할 수 있다. 이밖에 롯데마트 월드컵점, 이마트 봉선점, 풍암생활체육공원, 한방병원 등도 손쉽게 이용할 수 있다.

일반적인 지역주택조합 아파트에서 우려될 수 있는 안전성 부분에도 심혈을 기울였다. 백운광장 광명메이루즈의 사업지는 이미 토지가 100% 확보된 상태다. 토지사용승낙서로 조합원을 모집 후 토지매매계약을 체결했던 기존 지역주택조합 사업 대비 높은 안정성을 보장하며 남다른 사업속도를 보일 것으로 예상된다.

자금관리 또한 투명하게 진행된다. 업계에서도 손꼽히는 국제자산신탁이 체계적이고 투명한 자금관리로 사업 진행상 문제가 생기더라도 안전하게 분담금을 보장 받을 수 있다. 더욱이 향후 추가분담금 관련 문제로 시끄러울 수 있는 조합사업의 문제점을 해소키 위해 확정분담금 보증서를 발급하기 때문에 사업지연, 미분양 등에 따른 추가 부담을 미연에 방지했다.

시공 역시 지역 내에서 인지도가 높은 광명주택이 맡는다. 광명주택은 1983년 광주 남구 방림동 광명아파트를 시작으로 올해 봉선 주월 광명메이루즈까지 약 30여년이 넘는 기간 동안 지역 내 주택시장을 선도해온 향토 기업이다.

백운광장 광명메이루즈의 홍보관은 광주시 남구 주월동 1159번지 일대에 마련되며 11월 중 조합원을 모집할 예정이다. 조합원 신청 자격도 간단하다. 광주광역시, 전라남도 지역에 거주하는 무주택 세대주(전용면적 60㎡ 이하는 무주택으로 간주)라면 누구나 조합원으로 가입할 수 있다.

백운광장 광명메이루즈의 관계자는 “조합아파트의 경우 조합설립이나 시공이 지연되는 경우가 있으나 다양한 혜택과 입지 장점으로 인해 가입 문의가 많아 빠른 시일 내에 조합설립이 가능할 것”이라고 말했다.