주택공급 또다른 병목 PF - 그룹뉴스- 이투데이

"인허가 나도 삽 못 뜬다"…자금줄 죄는 건전성 규제 [주택공급 또다른 병목 PF]①

경기도 동두천시 송내동의 한 아파트 개발 사업장. 2023년 주택건설사업계획 승인을 받아 인허가를 마쳤지만 착공은 이뤄지지 못했다. 사업장은 공매 절차에 들어갔고, 감정가 362억원인 이 사업장은 약 20% 할인된 288억원에 3차 공매까지 진행됐으나 모두 유찰됐다. 현재는 4차 공매를 위한 조건 협의가 진행 중이다. 수도권의 주요 주거 배후지 역시 사정은 마찬가지다. 경기도 남양주시 화도읍 한 민간 아파트 사업장은 지자체 주택 사업승인을 얻었음에도 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 거부 벽을 넘지 못하고 매각 수순을 밟는 중이다.

2026-08-07 05:00
'자기자본 20% 룰'의 역설…옥석가리기 거세진다 [주택공급 또다른 병목 PF] ②

자기자본 기준 내년 5%부터 단계 상향 위험가중치·충당금·대출한도 동시 강화 중소 시행사·수도권 외곽 자금조달 우려 내년부터 프로젝트파이낸싱(PF) 자금조달 문턱이 높아지면서 자금줄을 맡아 온 증권사와 저축은행, 캐피탈 등 비은행권의 투자 여력도 함께 줄어들 전망이다. 금융권의 사업장 옥석 가리기가 거세지면서 중소 시행사와 수도권 외곽 사업장이 먼저 밀린다는 우려가 나온다. 6일 금융위원회에 따르면 내년부터 PF 사업비 대비 자기자본비율을 금융회사의 위험가중치와 충당금, 일부 비은행권의 대출 취급 기준에 반영한다. 자기자본 요건은

2026-08-07 05:00
시간 불일치가 부를 ‘공급 절벽’ 우려 [주택공급 또다른 병목 PF]③

인허가·착공 누적 격차 53만8000가구 앵커리츠 1조 vs 브릿지론 적체 9조1000억 기관자금도 선순위·본PF만 골라 투자 프로젝트파이낸싱(PF) 건전성 규제가 내년부터 시행되지만 대출을 대신할 자기자본 시장은 아직 걸음마 단계다. 금융회사 대출 문턱이 먼저 높아지고 리츠·펀드와 기관투자가의 지분성 자금 유입이 늦어지면 신규 착공이 끊기는 ‘공급 절벽’이 나타날 수 있다는 우려가 나온다. 6일 본지가 국토교통부 주택통계를 집계한 결과 2022년부터 지난해까지 전국 주택 인허가는 174만7000가구, 착공은 120만8000가구로

2026-08-07 05:00