문정 법조타운 오피스텔 투자가치는?

수정 2016-08-11 13:26

입력 2016-08-11 12:04

최영진 기자

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

주거용 오피스텔 9000실 밀집돼 상품별 투자가치 달라

『최영진 대기자의 현안진단』

서울 송파구 문정동 법조타운 일대가 8000실이 넘는 주거용 오피스텔 밀집 지대로 발전했다. 분양 당시만 해도 그 많은 물량이 다 소화될 수 있을지 의문이었으나 결과는 대 히트를 쳤다.분양가가 전용면적 기준 3.3㎡당 2000만원이 넘는 수준이었지만 순조롭게 분양됐었다.

3년 전부터 입주가 시작된 이후 지금은 3개 블록에 4139실의 주거용 오피스텔 단지가 완성됐다. 오는 9월 이 지역에 아파트 999가구와 오피스텔 2283실로 구성된 송파 파크 하비오 푸르지오 단지가 입주를 시작한다. 이뿐 만이 아니다. 현재 추진 중인 4개 블록 물량 1800실을 포함하면 무려 9000여 실이 넘는 주거시설이 2~3년 내 완공된다. 그야말로 국내 최대 오피스텔 밀집지대다.

앞으로 수천 실의 오피스텔이 공실없이 잘 임대가 될 수 있을까. 현재는 별 걱정없이 돌아가는 듯 하다. 간혹 세입자가 차지 않아 며칠간 공실이 생기기도 하지만 우려할 수준은 아니다.

임대료는 다른 곳과 큰 차이가 없다.전용면적 27㎡(8평)타입은 보증금 1000만원에 월세 65만~70만원 수준이다. 48㎡(14.5평)형은 보증금 3000만원에 월 110만원 정도다.

문제는 투자가치다. 분양 당시에는 가격이 너무 비싸 채산성이 떨어질 것이라는 평가가 우세했다. 특히 한 지역에 물량이 워낙 많아 세입자 구하기도 쉽지 않을 수도 있다는 지적도 나왔다.

지금은 어떤가.완공된지 1년된 아이파크 오피스텔을 보자. 전용면적 29㎡(9평)을 기준으로 분양가 2억3500만원 정도였다. 현재 임대료는 보증금 1000만원에 월 75만원이다.1억원을 연 3.1% 금리로 대출을 받는다고 가정하면 보증금을 감안한 총 투자금은 1억2500만원이다. 이를 기준으로 수익률은 4.7% 가량 나온다. 외형상 나쁘지 않다. 게다가 이 오피스텔은 전 세대 테라스가 달려 있어 인기가 높다. 그래서 가격이 1500만원 가량 올랐다.

나머지 블록은 임대료가 아이파크보다 월 10만원 가량 빠진다,물론 분양가가 2000만~3000만원 정도 쌌다.이를 감안해도 수익률은 좀 떨어진다.

이를 보면 분양가보다 구조나 위치가 중요하다는 것을 알게 한다.특히 물량이 많은 지역은 경쟁력 있는 상품이어야 임대 사업하기가 수월하다.

문정동 오피스텔 단지에서도 각 상품별 선호도 갈린다. 수요보다 공급이 많아지면 품질이 떨어지는 곳은 공실이 생길 가능성이 있다는 의미다. 오는 9월 입주가 시작되는 하비스 상품이 나오게 되면 기존 블록의 입주자들이 대거 새 오피스텔로 이주하는 사태가 벌어질 것이라는 게 현지 부동산업소의 전언이다.

세입자는 새 집을 원하는 속성이 강하다. 특별한 곳이 아니면 돈을 더 주고라도 새집으로 이주하기를 원한다. 집이 오래되면 아무래도 설비의 성능이 떨어지고 불편한 점이 생긴다. 관리비에서부터 공간 구조 등 미묘한 차이에도 세입자의 반응이 엇갈린다.

오피스텔에 투자할 때는 가격보다 공간 구조와 관리의 효율성 등을 따져봐야 한다. 자꾸 첨단설비로 무장된 새로운 상품이 출시되는 상황이어서 시간이 지난 후의 투자성은 확 달라질 수 있어서 그렇다.

살기가 편한 주거용 오피스텔이 곳곳에 건설되면 다세대ㆍ다가구주택의 임대수요가 빠져나갈 여지가 많다. 임대료도 별로 차이가 없어 값은 값이면 새집에 살고 싶은 게 사람의 마음이다.

주택 임대시장의 트렌드가 급격히 변하고 있다. 지금 투자가치가 높다고 방심해서는 안된다.

요즘의 부동산 투자는 마냥 묻어두는 방식이 아닌 흐름에 맞춰 갈아타는 수법이 더 적절한 것 같다.

#문정법조지구 #주거용오피스텔 #가든파이브 #송파파크하비오푸르지오 #오피스텔밀집지역

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

개표 막판 오세훈 역전…'미반출 2000표' 잠실7동 투표소 현장 모습

제9회 전국동시지방선거 및 국회의원 재·보궐선거에서 일부 투표소의 투표용지 부족 사태가 논란으로 번지는 가운데 서울시장 선거 개표 막판 오세훈 후보가 정원오 후보를 근소하게 역전하면서 파장이 커지고 있다. 특히 투표 시간이 오후 10시까지 연장됐던 서울 송파구 잠실7동 제2투표소에서는 시민들이 투표함 반출에 반대하며 밤샘 대치를
민주 12곳 확보·서울 접전…李정부 첫 전국선거, 지방권력 재편 현실화 [선택, 6·3 지선]

민주당, 수도권·충청·호남·부산·울산 석권…12곳 당선 확정 국민의힘, 대구·경북·경남 수성…서울은 개표 막판까지 초접전 2022년 '국힘 12·민주 5'서 4년 만에 지방권력 대이동 재보선도 민주 우세 속 부산 북구갑 무소속 한동훈 당선 6·3 지방선거 개표가 막바지에 접어든 4일 새벽 더불어민주당이 전국 16개 광역단체장 선거 가운데 12곳에서
'국힘 제로' 외쳤지만 결과는 역풍…조국, 평택을 패배 후폭풍

조국 조국혁신당 대표가 경기 평택을 국회의원 재선거에서 낙선하면서 정치적 타격이 불가피해졌다는 평가가 나온다. 국회 재입성 계획이 무산된 데다, 선거 과정에서 내세운 '국민의힘 제로' 구호와 달리 범여권 표 분산이 발생하면서 결과적으로 국민의힘 후보 당선의 빌미를 제공했다는 비판에 직면하게 됐기 때문이다. 특히 조 대표가 선거
李 청와대 참모 7명 중 5명 당선…하정우·김병욱 고배 [선택, 6·3 지선]

김남준·전은수·김남국 나란히 국회 입성 우상호 강원·손화정 영종 단체장 당선 부산 북갑 하정우, 한동훈에 1.7%p 석패 성남 김병욱 패배에 여권 “뼈아프다" 이재명 대통령의 청와대 참모 출신들이 6·3 지방선거와 함께 치러진 국회의원 재보궐선거에서 대거 당선됐다. 공식 후보로 나선 청와대 출신 7명 가운데 5명이 국회와 지방정부에 입성하
한동훈, 부산 북갑 보궐선거 당선…“북구 발전·보수 재건 완수할 것”

한동훈 무소속 부산 북구갑 국회의원 보궐선거 후보가 4일 당선을 확정지은 뒤 “북구 발전과 보수 재건의 길을 열어준 시민들께 감사드린다”고 밝혔다. 한 당선인은 이날 당선 소감을 통해 “역사적인 승리로 북구의 미래와 보수 재건의 길을 열어주신 북구의 위대한 시민들께 진심으로 감사드린다”고 말했다. 이어 “제게 맡겨주신 임무를 북구
청와대 “투표용지 부족 사태 엄정 주시…선관위, 책임 있는 조치해야”

6·3 지방선거 본투표일인 3일 서울 일부 투표소에서 투표용지 부족 사태가 발생한 것과 관련해 청와대가 중앙선거관리위원회를 향해 “책임 있는 조치”를 촉구했다. 강유정 청와대 수석대변인은 이날 기자들에게 보낸 공지를 통해 “중앙선거관리위원회는 국민의 참정권을 보장하는 헌법기관으로서 일부 지역 주민들의 투표권 행사와 개표 관리에
113조 IPO 초읽기…국내 증시도 영향권 [스페이스X 상장, 축포냐 쇼크냐 上-①]

코스피가 9000선을 눈앞에 둔 사상 최고치 랠리 속에서 국내 증시에 스페이스X 상장이라는 새 변수가 떠올랐다. 반도체 투톱이 밀어 올린 랠리의 다음 무대가 우주항공으로 넓어질지, 기존 주도주의 차익실현을 부를지 관심이 쏠린다. 기업가치 최대 2조달러의 스페이스X 상장은 우주항공·소재·증권·상장지수펀드(ETF)를 국내 증시의 새 성장축
공사비 오르고 공급 절벽⋯분양ㆍ입주권 30억대 거래 속출

공덕 등 입주권 가격 70% 급등 공사비 뛰어올라 고분양가 형성 서울 전역으로 상승세 확산시켜 공사비 급등과 공급 부족 우려가 맞물리면서 분양가가 연일 최고가를 경신하자 이미 공급된 단지 입주권 가격까지 다시 가파르게 뛰고 있다. 일부 단지는 분양가 대비 수억원에서 많게는 10억원 이상 웃돈이 붙으며 신고가 거래가 이어지고 있다. 3