아파트층수제한 - 이투데이

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현대건설, 성남 중 2구역 정비사업 수주…"193m 랜드마크 탈바꿈"

단지는 성남 상업지역에서 유일하게 고도제한 완화구역으로 지정된 중 2구역에 위치해 최고 층수 42층을 확보했고 성남 최고 높이인 193m 랜드마크로 탈바꿈할 예정이다. 또 조망을 강화한 특화설계를 적용했고 4층 높이에 호라이즌 브릿지 커뮤니티 시설과 조경 공간을 배치했다. 현대건설 관계자는 "브랜드 경쟁력과 뛰어난 기술력을 기반으로 최고의 상품...

2024-03-11 14:04
건설업계 “층간소음 기준 강화 부담”…분양가 인상 ‘도미노 효과’ 부르나[층간소음 태풍이 온다②]

이에 건설업계는 건설 원가 증가에 따른 분양가 상승은 물론, 층간 높이 증가로 최대 층수가 낮아지면 결국 수익성 악화로 이어질 수 있다고 우려했다. 8일 건설업계 의견을 종합하면, 층간소음 기준 강화는 곧 아파트 층과 층 사이에 차음재를 더 넣는 것부터 시작하는 만큼 건설사의 공사 원가 증가로 이어질 전망이다. 한 대형건설사 관계자는 “아파트 바닥과 벽 등의...

2023-12-08 13:58
시평 1위 삼성물산 정비사업 확대 선언에…정비업계 ‘환호’, 타사 ‘울상’

대우건설은 수주 당시 현행 90m인 고도 제한을 118m로 완화해 기존 최고 14층 제한 아파트 층수를 21층으로 높이겠다고 공언했지만, 고도 제한 완화는 현재까지 답보 상태다. 대우건설은 총사업비 규모만 1조 원에 달하는 한남2구역을 잃으면 이미지나 실적 측면에서 타격이 불가피할 전망이다. 삼성물산의 정비시장 집중 선언은 다른 대형 건설사에도 부담으로 작용한다....

2023-08-29 16:30
'은마아파트 재건축' 24년 만에 본궤도 오른다

은마아파트는 2003년 재건축 추진위 승인 이후에도 소유주간 이해충돌, 집값 상승을 우려한 정부의 견제, 서울 아파트 '35층 룰'와 같은 규제 등으로 좀처럼 진전이 없었다. 하지만 정부의 재건축 완화 기조와 서울시의 35층 높이 제한 폐지 등이 맞물리면서 탄력이 붙기 시작했다. 추진위는 재건축에 더욱 속도를 낼 계획이다. 최 조합장은 "조합원들이 20여...

2023-08-21 11:32
"고도제한 풀렸다"…쌍문·오류동 정비사업 기대감

구로구 오류 고도지구도 높이 제한 폐지로 정비사업이 탄력을 받을 것으로 예상된다. 면적이 9만4130㎡인 오류 고도지구는 주변 온수역 일대가 개발을 통해 발전하는 것과 달리 건축물 높이가 20m 이하(아파트형 공장 30m 이하)로 묶여 개발에서 소외됐다. 이번 고도지구 개편은 서울시 전반의 정비사업 활성화로도 이어질 것으로 보인다. 권일 부동산인포...

2023-07-12 13:47
“더 높고, 더 화려하게”…서울 아파트, ‘스카이 브릿지’ 설계 필수 공식으로 자리 잡나?

오 시장은 그간 아파트 최고 층수를 35층으로 제한했던 이른바 35층 룰 규제를 전면 폐지하는 내용 등을 담은 ‘2040서울도시기본계획’을 발표했다. 천편일률적인 건물 디자인에서 벗어나 혁신적인 디자인으로 다채로운 경관을 조성하겠다는 것이다. 이에 스카이 브릿지 설계도 속속 건축심의를 통과하기 시작했다. 송파구 잠실동 잠실미성크로바 아파트에서는 이주...

2023-06-15 15:40
“가로주택부터 재건축까지”…강동구, 곳곳서 정비사업 ‘봇물’

천호동 321-18번지 일대 가로주택 정비사업지에서는 모아주택 기준을 적용한 사업시행계획안이 3월 서울시 통합심의를 통과하면서 층수를 높이고, 창의적인 설계가 가능해졌다. 계획안에 따라 연면적 1만137㎡에 지하 3층~지상 13층, 80가구 규모의 단지가 조성된다. 원래 2종 일반주거지역 내 가로주택 정비사업은 10층 이하로 제한돼 있지만, 서울시의 모아주택...

2023-05-31 15:56
[단독] 여의도 공작아파트, 49층으로 높이면 126㎡ 보유자 최대 6.7억 돌려받는다

하지만 새 정부들어 층수 제한을 푸는 등 재건축 규제 완화 및 활성화 기조로 바뀌자 상황은 반전됐다. 재건축이 보류된 지 4년 만인 지난해 ‘여의도 공작아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정’ 가결로 재건축 불씨를 살렸다. 최근에는 설계업체를 선정하고 임시설계 자료를 주민들에 배포하는 등 재건축 사업에 속도를 붙이고 있다. 내부적으로...

2023-05-23 16:00
“잠실은 높이고, 반포는 낮추고”…아파트 층수도 ‘이익’ 따라 갈린다

대교 아파트 역시 신통기획 자문방식을 통해 용도지역을 상향해 최대 59층으로 조성한다. 그러나 반대로 오히려 층수를 낮추는 단지들도 속속 등장하고 있다. 공사 기간이 늘어나고, 공사비도 크게 증가한다는 이유에서다. 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합은 16일 총회를 열고 ‘서울시 35층 층수제한 폐지에 따른 설계변경 진행’에 관해...

2023-05-18 15:45
서울시, 여의도 '제2세종문회회관' 국제디자인 공모

대상지는 혁신적인 디자인을 위해 건폐율, 용적률, 층수 제한을 두지 않는다. 다만 고도제한(65m)을 적용해 건축물 높이는 최대 50m 이내로 한다. 공모 참가자는 제2세종문화회관 건축디자인과의 조화, 공간 및 프로그램 연계, 여의도공원 생태환경 등을 고려한 여의도공원 재편 방안과 여의도 내 대중교통으로부터 접근성을 강화하는 등 대상지 주변에 대한 아이디어도...

2023-05-15 06:00
서울시 "압구정 아파트 재건축 특혜 아니다"

과거 한강 변의 대표적인 초고층 아파트인 용산구 이촌동 '래미안 첼리투스'와 성동구 성수동 '트리마제'는 각각 부자 25%와 32%를 기부채납하고 층수제한을 풀었다. 조 국장은 "과거와 비교해 의무 순 부담률이 줄었을 뿐 동일한 용적률에 도달하기 위해서는 공공주택 등 추가적인 공공기여 부담을 해야 되기 때문에 공공기여율의 높고 낮음에 따라 형평성을...

2023-05-08 13:23
서울 천호·상계 모아주택 심의 통과…최고 13층 아파트 조성

2종 일반주거지역(7층 이하) 내 가로주택정비사업은 10층 이하로 제한돼 있으나 모아주택 사업시행계획 수립기준을 적용할 경우 통합심의를 거쳐 평균 13층까지 층수를 완화해준다. 모아주택 사업시행계획 수립기준에는 모아주택의 품질을 높이고 공공성을 확보하기 위한 △지하주차장 설치 및 지상녹지 조성 △가로대응형 배치 △대지 안의 공지 활용 보도 조성...

2023-03-01 13:46
[공공재 규제 허와 실] 분양 꽁꽁 묶는 건설사 규제에 낙하산 인사까지…만연한 건설업계 관치

건설업체들이 우려하는 선분양 제한 벌칙은 이렇다. 아파트 기준으로 ‘벌점 3점 이상, 5점 미만’의 경우 전체 동의 지상층 기준 3분의 1 이상에 해당하는 층의 골조 공사가 끝나야 분양할 수 있다. 벌점 ‘5점 이상~7점 미만’인 건설사는 전체 층수의 3분의 2 이상 공사가 끝나야 하고, 벌점 ‘7점 이상~10점 미만’이면 골조공사가 모두 끝나야 아파트 입주자 모집을 할 수...

2023-02-20 06:00
"서울서 성냥갑 아파트 사라진다"…오세훈, ‘도시건축 디자인 혁신’ 스타트

먼저, 초고층 아파트는 경관, 조망, 한강 접근성, 디자인 특화설계 등 요건을 충족할 경우, 초고층 아파트 건립을 허용해 조화로운 스카이라인 등 도시경관 향상과 공공공간 제공 등 공공성을 확보한다. 주거지 면적의 약 42%를 차지하고 있는 다세대‧연립주택 등 저층주거지의 경우는, 더 살기 좋은 동네 ‘한층 더’ 예쁜 집 만들기 프로젝트를 통해 디자인 특화 시 주민...

2023-02-09 10:00
서울 스카이라인 ‘높아’지고 ‘다양’해진다

최근 서울시가 초고층 아파트 설계안을 곳곳에서 통과시키면서 향후 서울 일대의 스카이라인이 크게 바뀔 것으로 보인다. 연말에는 층수 제한 폐지 등을 담은 ‘2040 서울도시기본계획’을 확정할 방침이라 초고층 설계와 더불어 다양한 디자인 적용 등 크게 변신하는 재건축 단지는 더 많아질 전망이다. 26일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 강남구 대치동...

2022-11-26 08:00
서울시, '대청마을 모아타운' 대상지 추가 선정

대청마을은 지구단위계획을 통해 층수, 아파트가 제한돼 개발이 어려운 지역이었으나 모아타운 대상지에 선정되면서 모아주택 사업을 통한 아파트 건립이 가능해짐에 따라 적절한 공공기여를 반영하도록 했다. 해당 지역은 지구단위계획에서 1종 지역은 4층 이하, 2종 지역은 7층 또는 12층 이하로 제한돼 있고, 아파트는 불허 용도로 돼 있어 향후 모아타운 관리계획...

2022-11-08 06:00
서울시, '소규모재건축 사업성 분석' 무료로 진행한다

서울시는 그간 층수 제한 등 제약으로 인한 소규모재건축 사업성 부족 어려움을 해결하고자 지난해 2종(7층)에서 2종 일반주거지역 상향 시 의무공공기여를 폐지했다. 또 도시계획조례 개정을 통해 2종(7층)에서 아파트를 건축 시 심의를 통해 평균층수 13층 이하로 완화하는 등 다양한 제도적 지원을 해오고 있다. 아울러 서울시는 지난해 대비 사업성 분석 대상지...

2022-10-28 06:00
[집터디] 여의도 시범아파트, 최고 ‘65층’ 초고층 가능성에 분위기 ↑

최근에는 서울시가 최고 층수를 더 높이는 설계안을 발표하기도 했다. 서울시는 지난달 시범아파트 소유주 등을 대상으로 설명회를 열고 신통기획 가이드라인 수정안을 내놨다. 여기엔 200m 고도 제한 내에서 최고 65층 건설이 가능하다는 내용이 담겼다. 앞서 5월에 공개됐던 초안에는 최고 60층이 적용됐지만 이보다 5층을 더 높인 것이다. 용적률도 지난해 주민들이...

2022-10-14 05:00
속도 높이는 오세훈표 모아타운…중랑구 면목역1구역 조합설립

지역 내 블록 단위(1500㎡)로 아파트를 개발하는 모아주택(소규모 주택정비사업)의 상위 개발 개념이다. 주요 혜택으로는 층수 규제 완화 혜택을 제공해 ‘35층 규제 폐지’ 시 3종 일반주거지역에선 최고 50층 아파트도 들어설 수 있도록 한다. 또 2종 일반주거지역 내 7층 높이 제한 지역에서도 공공기여 없이 최고 15층까지 짓도록 허용했다.

2022-08-23 16:00
"임대 설움 없앤다"…분양·임대 섞인 ‘혼합단지’ 차별 문제 해소될까

제한적으로 허용됐던 ‘주거 이동’도 입주자가 희망하면 다른 층수, 면적, 지역으로 이사할 수 있도록 했다. 오 시장은 당시 혁신방안을 발표하면서 “임대주택에 대한 차별과 편견의 그림자를 걷어내겠다”며 “저소득 주거 취약계층의 주거 문제를 해결하는 수단을 넘어 삶의 질을 높일 수 있는 임대주택으로 혁신해 나갈 계획”이라고 말했다.

2022-06-21 17:00

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