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실거주 의무' 주택법 개정 처리 불발…2월 통과 불씨는 살았다

실거주 의무는 갭투자를 막고 실수요자에게 혜택이 가도록 하겠다는 취지로 도입됐다. 현행법상 2021년 2월 19일 이후 분양된 수도권 분양가 상한제 아파트는 당첨된 경우 최초 입주일로부터 2~5년간 실거주 해야 한다. 만약 그 전에 전세를 놓거나 집을 팔면 최대 징역 1년 또는 1000만 원 벌금 처분을 받는다. 현재 실거주 의무가 적용되는 곳은 72개 단지 4만8000여 가구다.

2024-02-01 17:02
전국 아파트값 10주 연속 내림세…전셋값도 상승 멈춰

22%) 등은 하락했다. 전국 전셋값은 상승세를 멈추고 이번 주 보합 전환됐다. 이번 주 전국 전셋값은 지난주보다 0.02%p 내렸다. 서울은 전주 대비 0.01%p 하락한 0.06%로 조사됐다. 부동산원은 “서울 아파트 전세 시장은 매매 시장 관망세로 전세수요가 꾸준하고, 신규 매물이 감소하면서 주거 환경이 좋은 선호단지 중심으로 상승세가 이어졌다”고 분석했다.

2024-02-01 14:00
“다 같은 분당·평촌·일산이 아냐”…집값 선도지역 필수 조건은 ‘학원가’[집값도 가르는 학원②]

인근 중개업소 관계자는 “수내역 근접 단지는 분당에서 학교 다니는 자녀를 둔 집이라면 항상 최우선 순위에 꼽는 곳”이라며 “전세 수요도 많고, 최근에는 재건축 호재까지 겹쳐 몸값도 강세”라고 했다. 분당의 뒤를 이은 대표 경기지역 학군으로는 안양 평촌 일대가 꼽힌다. 특히 평촌에서도 지하철 4호선 범계역과 평촌역 사이 남측에 들어선 귀인마을...

2024-02-01 06:00
혼란의 서울 전세시장, ‘실거주 의무’ 유예해도…“3년 뒤 혼란 도돌이표”

만약 실거주 의무가 적용된 단지 첫 입주 때 집주인이 3년짜리 전세 계약을 진행하면, 2년 뒤 계약 갱신권과 충돌할 가능성도 있다. 함 랩장은 “실거주 의무 3년 유예가 적용된 주택의 임차인은 임대차 갱신권 사용이 어려울 수 있고, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 임대인과 임차인이 특약 내용을 꼼꼼히 작성해 계약할 필요가 있다”고 말했다. 고준석...

2024-01-30 15:13
[찐코노미] '최저 1%대' 신생아 특례대출 받아 노려볼 만한 단지는?

최저 1%대 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 대출 상품인데요. 신청 첫날인 오늘(29일) 신청자가 한꺼번에 몰리면서 사이트 접속까지 1시간 이상이 걸리는 등 혼란을 빚고 있죠.. 이번 정책이 저출산 정책에 도움이 될지, 그리고 이번 대출을 활용해 주목할 만한 단지는 어디가 있을지 찐코노미에서 살펴봤습니다.

2024-01-29 16:28
용인특례시, 시민 10명 중 9명 “용인 생활 전반적으로 만족해요”

시민들은 용인 첨단 시스템반도체 국가산업단지(처이동‧남사읍)와 용인반도체클러스터(원삼면), 기흥미래연구단지(서농동)를 아우르는 반도체 국가첨단전략산업 특화단지를 조속히 추진해 시의 반도체 경쟁력을 강화하려면 ‘도로와 철도 등 연계교통망 확충’(58.4%)이 가장 시급하다고 답했다. 또 시민들은 ‘공원과 녹지, 산책로’(32.8%), ‘보건의료...

2024-01-26 14:17
전국 아파트값 또 하락 ‘-0.05%’…전셋값 상승 ‘주춤’

다만, 상승 폭 추가 확대는 없었다. 이번 주 기준 전국 전셋값은 지난주와 같은 수준 0.02%로 집계됐다. 서울도 지난주와 같은 0.07%로 조사됐다. 부동산원은 “신학기 대비 이주 수요와 매수 대기자의 전세수요 전환으로 학군과 역세권 등 주거 여건이 양호한 단지 위주로 매물 부족 현상이 발생해 상승 거래가 지속했다”고 분석했다.

2024-01-25 14:00
2월 전국 입주 예정 물량 2만8139가구…전월 대비 1만 가구 줄어

앞으로 봄 이사철이 다가오면서 전세 수요 증가가 예상되지만, 2월 입주물량이 전월보다 1만 가구 이상 감소하면서 지역별로 신축 단지 희소가치가 두드러질 전망이다. 부동산R114 관계자는 “고금리로 수요자들의 이자 부담은 여전히 크고, 대출 조이기에 따라 매매시장 위축 분위기가 감지되면서 아파트 매매보다 전세로 거주하려는 수요자가 늘고...

2024-01-25 09:44
영끌해서 티끌된 부동산, 가계빚 부메랑…엑시트는 어디에[2024 구조조정의 시간/가계부채]⑥-1

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 도봉구 대표 단지인 2061가구 규모 ‘북한산아이파크’ 전용면적 84㎡형은 5일 8억2000만 원에 손바뀜됐다. 지난해 7월 실거래가 8억7500만 원과 비교하면 5500만 원 하락했고, 신고가인 2021년 10월 실거래가 12억 원과 비교하면 약 32%(3억8000만 원) 급락했다. 강북구에선 3830가구 대단지 ‘SK북한산시티’ 전용 84...

2024-01-22 05:00
전국 아파트값 8주 연속 내림세 -0.04%…전셋값 상승 폭 둔화

이번 주 기준 전국 전셋값은 지난주보다 0.01%p 내린 0.02%로 집계됐다. 서울은 지난주보다 0.01%p 하락한 0.07%로 조사됐다. 부동산원은 “매매시장 관망세로 매수 대기자의 전세수요 유입과 지역 내 이동 수요로 인해 주거 편의성이 큰 단지 중심으로 상승세가 이어지고 있다”며 “다만, 비싼 전셋값과 계절 영향으로 상승 폭은 소폭 줄었다”고 분석했다.

2024-01-18 14:00
[박덕배의 금융의 창] ‘재건축 완화’ 총선 뒤 추진을

사실 높은 재건축 비용을 감당할 만큼 투자 가치가 있는 아파트 단지는 그리 많지 않기 때문에 낡은 아파트는 더욱 낡게 될 수 있다. 둘째, 서민의 살림살이와 밀접한 전세가 불안을 초래할 수 있다. 노후 아파트가 많은 수도권의 도시가 파 뒤집히는 가운데 전세 수요가 급증하면서 전월세 가격이 급등할 수 있다. 재건축을 지역적으로, 시기적으로 조절할 수 있는...

2024-01-16 05:00
지난해 12월 전국 아파트값 0.15% 내려 ‘하락 전환’…전세는 0.21% 상승

마포구(-0.13%)는 마포‧아현동 주요 단지에서 매물가격 하향 조정이 진행됐다. 강남지역에선 영등포구(0.07%)는 문래‧양평‧당산동에서 혼조세를 보이며 상승세를 이어갔다. 하지만, 구로구(-0.26%)는 개봉‧가리봉동 위주로, 동작구(-0.13%)는 동작‧상도동 구축 위주로, 서초구(-0.13%)는 양재‧잠원‧반포동 위주로 하락했다. 지방에선 충북(0.17%)은...

2024-01-15 14:00
‘1만 가구' 입주장 열리나...입주 앞당긴 둔촌주공, 실거주 의무에 '발 동동'

둔촌주공은 총 1만2032가구의 대단지로, 일반분양 물량만 4786가구에 이른다. 만일 연내 입주장이 열리면 서울의 올해 입주 물량은 두 배 가량 늘어나게 된다. 입주 시기가 빨라지면 잔금 마련 시기도 앞당겨져 자금 조달에 어려움이 커질 수 있다. 현행법상 최초 입주부터 최소 2년간은 실거주해야 한다. 이 때문에 전세 세입자를 받아 잔금을 치르거나, 매매를 통해...

2024-01-14 15:06
전셋값 뛴다…서울 아파트 3.3㎡당 평균 2300만 원 돌파

이에 따라 서울과 인접한 지역에서 서울 전세가 수준으로 구입할 수 있는 신규 분양 아파트에 관심이 쏠린다. 인천 서구에서는 DK아시아 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오(1500가구)’가 대표적이다. 분양가는 3.3㎡(평)당 2100만 원대로 리조트특별시 첫 번째 프리미엄 시범단지다. 경기도 안산에서는 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’이 분양 중이다. 총 1051가구 중...

2024-01-12 10:05
전국 아파트값 7주 연속 하락…서울 용산ㆍ강남 3구도 ‘뚝뚝’

이번 주 기준 전국 전셋값은 지난주와 같은 0.03% 상승으로 집계됐다. 서울은 지난주보다 0.01%p 오른 0.08%로 집계됐다. 부동산원은 “계절적 영향과 연휴 등으로 전세 문의가 줄면서 지역과 단지별로 등락이 혼재돼 나타나고 있다”며 “역세권 인근 단지 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 매물 부족이 지속하면서 상승세가 유지되고 있다”고 분석했다.

2024-01-11 14:00
‘천안 한양수자인 에코시티’ 8일 입주…풍세지구 3200가구 대단지

한양 관계자는 “천안 한양수자인 에코시티는 분양가가 합리적이었던 만큼 전세가도 경쟁력을 갖춰 1인 가구와 신혼부부, 주변 산업단지 종사자 등 젊은 세대 유입이 많을 것으로 예상된다”며 “여기에 미래가치까지 풍부해 실거주는 물론 알짜 투자처로서의 가치도 높게 평가받고 있다”고 말했다.

2024-01-08 10:05
"올해 부동산 시장 '상저하중'…내 집 마련은 급매 공략해야"

특히 비아파트는 전세사기 등의 여파가 이어지면서 당분간 매수세가 실종돼 부진을 벗어나기 힘들다고 내다봤다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울은 1%대 상승을 예상하는데 그중에서도 주요 지역을 중심으로 오름세가 나타날 것"이라며 "서울 외 수도권은 주요 지역에 한정해 하반기 소폭 반등이 가능할 것"이라고 말했다. 함영진...

2024-01-03 06:00
경기도, 경기부동산포털, 2023년 조회 수 1억 넘어

기존에 제공하던 △로드뷰 위치 및 지도 영역검색 기능 △공간정보시스템 및 운영소프트웨어 업그레이드 △드론스페이스 개선 및 아파트 단지 보고서 △나만의 지도는 전년 대비 기능을 개선했다. 이 가운데 부동산 계약 점검사항 콘텐츠 개발은 관심 주택의 주변 시세 또는 계약 전·후 확인해야 할 사항, 임대(전세) 보증금 반환 보증가입 방법 등 필수적으로...

2024-01-02 15:00
“자고 일어나면 오른다” 수도권 분양가 2년 연속 상승…경기 18% 올라

서울은 지난해 당시 분양가 상한제 적용을 피한 강북구 분양 단지와 송파구 리모델링 아파트가 분양가를 밀어 올려 상승률이 가팔랐던 것으로 분석된다. 인천은 검단신도시 단지의 분양가 상한제 적용 주택 공급이 많아 올해 평균 분양가가 하락했다. 부동산 업계는 앞으로 분양가격이 더 상승할 것으로 전망하고 있다. 우선 공사 난이도가 내년부터 대폭...

2023-12-31 07:00
신생아 특례 대출ㆍ재초환 완화…2024년 달라지는 부동산 정책은?

전세자금 대출은 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하인 전세계약에 대해 최대 3억 원까지 연 1.1~3.0% 금리로 가능하다. 혼인 증여재산 공제도 도입된다. 신혼부부가 양가로부터 받는 결혼자금을 최대 3억 원까지 증여세 없이 받을 수 있다. 결혼하지 않은 출산 가구도 같은 혜택이 적용되도록 출산 증여재산 공제도 신설됐다. 혼인신고일 전후로 2년 이내 또는...

2023-12-29 15:55

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