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오피스텔, 면적 클수록 가격 더 올랐다

여 연구원은 “오피스텔이 각광받은 이유가 아파트 대체재였기 때문인데, 앞으로 아파트 공급이 늘어날 전망이고, 올해부터 개인별총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받아 대출을 끼고 투자하는 사람이 줄면서 거래도 감소할 것”이라며 “시세 차익을 노리고 중대형 오피스텔을 매매하는 건 신중해야 한다”고 조언했다.

2022-01-18 17:00
[EZ이코노미] 대출 받기전 꼭 알아야 할 DSR

바로 DSR입니다. DSR을 우리말로 풀면 ‘총부채 원리금 상환 비율’인데요. 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중을 뜻합니다. 가계 부채가 우리 경제 뇌관으로 떠오른 상황에서 ‘돈 빌려 집 사는 시대를 끝내겠다’라는 게 규제의 취지입니다. 기존 총부채상환비율(DTI)과 다른 점은 ‘갚을 능력이 충분한가’를 따지는 건데요. DTI는 연간 소득 대비...

2022-01-17 18:07
[종합] 가계 신용위험 빨간불… 은행 가계대출 문턱은 살짝 낮춰

다만 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 확대와 기준금리 인상 등에 따라 실제 대출 증가로 이어질 수 있을지가 주목된다. 은행들은 가계대출 수요가 보합으로 완화될 것으로 내다봤다. 한은은 “은행의 주택관련대출 신규취급 재개, 실수요자를 대상으로 한 신용대출 재개 등의 영향으로 주택자금과 일반자금 수요 모두 전 분기 큰 폭의 감소에서 벗어날 것으로...

2022-01-17 14:48
가계 신용위험 빨간불인데… 은행 가계 대출 문턱 살짝 낮춘다

다만 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 확대와 기준금리 인상 등에 따라 실제 대출 증가로 이어질 수 있을지가 주목된다. 은행들은 가계대출 수요가 보합으로 완화될 것으로 내다봤다. 한은은 “은행의 주택관련대출 신규취급 재개, 실수요자를 대상으로 한 신용대출 재개 등의 영향으로 주택자금과 일반자금 수요 모두 전분기 큰 폭의 감소에서 벗어날 것으로...

2022-01-17 12:00
주담대 6% 시대…"실수요자 매수심리 위축으로 하향 안정화"

올해부터 총대출 규모 2억 원 이상 차주(돈 빌린 사람)의 제2금융권 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 60%에서 50%로 축소하고, 카드론(장기카드대출)도 DSR에 반영하기로 하는 등 대출 규제가 강화됐다. DSR은 소득 대비 갚아야 하는 원리금 비율을 뜻한다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “이미 집값이 급등한 상황이라 대출 없이 집을 살 수 있는 사람 수는...

2022-01-16 15:30
[종합] 금리인상 영향은…국토부 "주택시장 안정 기여", 전문가 "구매 심리 제약"

금융당국은 총량관리, DSR 조기 시행 등을 지속 강화해나갈 예정이다. 이미 지난해 12월 가계대출 증가 폭은 2000억 원으로 지난해 11월 5조9000억 원 대비 크게 둔화했다. 은행권 가계대출도 2000억 원 감소했다. 공급과 관련해선 국토부는 올해 주택 인허가·분양·준공 등 공급 지표 전반이 호전돼 수급 여건이 개선될 것이라고 봤다. 지난해 11월 전국 아파트...

2022-01-14 17:14
"한은 기준금리 인상, 부동산 수요 심리 낮아질 것"

함영진 직방 빅데이터랩장은 "기준금리 인상으로 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 금융권의 우대금리 축소 움직임 등이 맞물리면서 부동산 구매 심리가 제약되고, 주택 거래량을 감소시키는 요인이 될 것"이라고 말했다. 이어 "주택시장의 매매가격 상승속도 둔화로 가격상승을 주도하던 수도권 주요 지역도 보합국면을 나타낼...

2022-01-14 14:21
[일문일답 ③] 이주열 한국은행 총재 "기준금리 인상, 가계부채 리스크 촉발 위험 낮아"

예를 들면 가계대출, 차주별 DSR 적용한다든가 강화된 대출규제가 적용되고 금융권에서도 각 금융기관들도 가계대출 관리노력이 이어지겠습니다. 둔화 요인이지만 여전히 대출 수요 자체는 여전히 높은 상황입니다. 연말 요인이 사라지고 연초가 되면서 금융기관의 대출이 재개되는 만큼 증가세가 높아질 가능성도 있어 지켜보고 있는 상황입니다. 주택가격도...

2022-01-14 13:18
고승범 금융위원장 "소상공인 대출만기연장ㆍ상환유예 3월 종료 원칙 변함 無"

최근 여권에서 전세자금 대출과 잔금 대출을 총부채원리금상환비율(DSR) 산출에서 완전히 배제하는 방안을 제시한 데 대해 고 위원장은 "아직 그 부분을 전달받지 못했다"며 즉답을 피했다. 올해는 차주 단위(개인별) DSR 규제가 확대되는 만큼 작년보다는 '유연한' 방식으로도 가계대출 총량 증가율 관리 목표를 달성할 수 있을 것으로 고 위원장은...

2022-01-13 16:47
대출 총량 예외 인정에 시중銀, 한국씨티은행 신용대출 ‘눈독’

한국씨티은행에서 신용대출을 한 고객이 다른 은행으로 대환대출할 경우 차주별 총부채원리금상환비율(DSR), 총량관리, 신용대출 한도 제한 등 가계대출 규제에서 예외로 인정하기로 결정하며 한국씨티은행 신용대출 고객의 대출 연장의 기회를 마련한 것이다. 이 같은 금융당국의 결정에 가계대출 부문의 성장에 제약이 있는 시중은행들은 모든 가계대출 관리에서...

2022-01-13 16:46
줄어드는 가계 대출… 고강도 대출 규제·금리 인상 효과로 '한파' 지속 전망

이를 위해 지난해 실시했던 총량 관리에 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 확대하는 시스템 관리가 더해진다. DSR 규제란 대출자의 1년 원리금 상환액을 연 소득의 일정 비율 이내로 제한하는 제도다. 이번 달부터는 총대출액 2억 원 초과 시, 7월부터는 총대출액을 1억 원 초과 시 DSR 규제를 적용한다. 결국, 빚을 갚을 수 있는 능력 내에서만 돈을...

2022-01-13 16:37
고승범 금융위원장 "다가오는 회색코뿔소…가계부채 시스템 관리에 초점 맞출 것"

고 위원장은 이날 모두발언을 통해 "차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 확대 등 시스템에 기반한 가계부채 관리를 기본 틀로 하면서 총량규제는 실물경제, 금융시장 상황 등을 종합적으로 고려해 탄력적으로 운용할 것"이라며 "가계부채 관리 시 서민ㆍ취약계층 자금조달에 애로가 발생하지 않도록 꼭 필요한 실수요 등에 대해서는 관련...

2022-01-13 12:20
씨티은행, 대출 만기연장 5년 허용…금융당국, 대환 시 가계대출 규제 예외로

금융위는 신용대출 고객이 다른 은행으로 대환대출을 희망하는 경우 대출금 증액이 없는 경우에는 가계대출 규제(차주별 DSR, 가계대출 총량관리, 신용대출 한도규제)의 예외를 인정할 계획이다. 금융위는 “예외 인정은 올해 7월부터 이뤄질 예정”이라며 “씨티은행이 내부 준비를 하는데 시간이 필요하며, 영업점 폐쇄는 2022년 하반기부터 시작될 예정인 점 등을...

2022-01-12 18:04
기업 대출 집중하겠다는 은행, ‘좀비대출’ 지뢰밭 밟나

12일 금융권에 따르면 올해 은행들은 가계대출 총량규제 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)의 본격 시행으로 가계대출 부문의 성장에 한계가 있을 것으로 보고 기업대출에 집중하겠다는 전략을 세웠다. 코로나19 대응과 경기개선 기대감 등으로 기업의 대출 수요가 높은 수준을 유지하고 있어 기업대출에 대한 태도가 완화 기조를 보이고 있는 것이다. 현재 기업대출은...

2022-01-12 15:16
신한·하나카드도 '희망퇴직 러시'…악화하는 영업환경에 비용절감

한 카드사 관계자는 "카드 수수료가 인하되고 카드론이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 포함되면서 올해 업황이 급격히 악화될 것으로 예상된다“며 ”이에 혜택이 많아 이른바 혜자 카드로 불리는 상품들의 정리 작업에 속도를 내며 수익성 방어에 나선 상태“라고 말했다.

2022-01-10 17:36
부동산 규제에 '생숙' 관심 여전…평택 송탄역 '마프레지던스타워' 분양

특히 1월부터는 총대출액이 2억 원이 넘으면 부동산 규제지역 여부와 상관없이 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용받게 된다. 하지만 생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용하기 때문에 개인 신용 수준에 따라서 매입가격의 60% 이상 대출받을 수 있다. 또 상업시설로 분류되기 때문에 개인 사업자로 임대업도 가능하다. 이런 가운데 경기 평택시...

2022-01-10 16:44
대출 규제 강화에 서울 아파트 갭투자 급감

정부의 대출 규제로 이달부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 시행된다. 2단계가 시행되면 DSR 40% 규제 적용 범위가 더 넓어진다. 여기에 최근 기준금리 인상 가능성이 커지면서 투자금 구하기가 한층 더 어려워질 전망이다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “기준금리 추가 인상으로 영끌족이나 갭투자 등의 매수세가 위축될 것”이라며...

2022-01-10 16:00
[종합] 이재명, 전방위 정책행보…‘부동산 잡기’에 손실보상·공정수당까지

이와 함께 무주택자를 비롯한 실소유자에 대한 금융지원 확대와 청년층 DSR(총부채원리금상환비율) 적용도 공언했다. 이는 대선 출마선언 당시 제시한 부동산 공약 핵심으로, 최근 세제 완화와 재개발·재건축 규제 완화를 공언하며 ‘우클릭’이라는 평가를 듣자 방향은 바뀌지 않았다는 점을 강조한 것으로 보인다. 동시에 용적률과 층수규제 완화도 약속하며 재개발...

2022-01-09 20:06
이재명, 부동산 ‘가격 제한·재건축 촉진’…분양원가 공개·안전진단 완화

이어 “청년층의 주거복지 지원을 위해 미래소득을 고려한 DSR(총부채원리금상환비율)도 현장에서 적극 적용할 것”이라고 덧붙였다. 이 후보는 이날 밝힌 용적률과 층수규제 완화 외에도 안전진단 기준도 낮춰 재건축을 촉진시키는 공약도 준비 중이다. 당초 그는 전날 서울 노원구를 방문해 안전진단 규제 완화 약속을 내놓을 예정이었지만, 지난 7일 코로나19 확진자...

2022-01-09 15:15
“매년 56만 가구 공급” 물량 공세 선언한 정부…집값 하향 안정세 유지될까

지방을 중심으로 청약 미달 단지가 늘어난 이유는 올해부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 대출 규제가 강화되면서 ‘묻지마 청약’이 줄어든 탓이다. 대구와 세종 등 입주 물량이 많은 곳은 집값 하락이 한 달 넘게 이어지자 청약 경쟁률이 하락한 것으로 해석된다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “집값 상승세가 꺾이면서 지역에 따라 청약 심리도...

2022-01-05 15:13

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