KDI “소형보다 중형주택 공급 늘려야”

1~2인 가구의 증가로 중형주택 수요가 증가할 것이라는 국책연구기관 KDI(한국개발연구원)의 분석이 나왔다. 소형주택 수요가 늘 것이라는 일반적인 인식과 상반되는 것이어서 주목된다.

KDI 14일 ‘고령화·소가족화가 주택시장에 미치는 영향’ 보고서를 통해 “소가족화 추세에 발맞춰 소형주택을 더 공급해야 한다는 것은 단순한 생각”이라며 향후 정부의 주택공급 정책이 중형주택에 초점을 맞춰야 한다고 언급했다.

보고서를 작성한 조만 KDI 겸임연구위원은 “늘어나는 1~2인 가구의 구성원은 대부분 노년층으로, 중형주택을 선호한다"며 “소형주택에 거주하는 청년층 1∼2인 가구도 결혼과 출산을 한 뒤에는 중형주택으로 이사를 할 가능성이 크다”고 지적했다.

보고서에는 연령대와 가구유형별 주택 규모 분포를 조사한 결과가 담겼다. 조사 결과 2035년까지 극소형(30㎡ 이하), 소형(30∼50㎡) 수요는 소폭 감소하고, 중소형(50∼70㎡), 중형(70∼100㎡), 중대형(100∼130㎡) 수요는 증가하는 추세가 나타났다.

정부는 2000년대 말 전세가격이 급등한 이유 가운데 하나로 소형주택 공급부족을 꼽았고 이후 공급을 늘렸다. 그 결과 2009년 1688호였던 도시형 생활주택 인허가 물량은 2012년 12만3949호로 급증했지만 전세가격은 안정되지 않았다. 소형주택의 공실률도 기대와 달리 높아졌다.