'2.5편 더 넓게' 안목치수 적용 아파트 인기

지난 98년부터 실시됐던 안목치수 적용 아파트가 주택시장에서 인기를 누리고 있다.

안목치수(眼目値數)란 아파트 면적을 계산할 때 눈으로 보이는 벽체 안쪽을 기준으로 하는 것을 말한다. 98년 10월 안목치수를 전용면적 산출에 적용토록 법제화하기전까지는 아파트 설계나 시공시 벽체 중심선을 기준으로 전용면적을 삼았기 때문에, 수요자로선 벽체두께만큼 공간을 손해보게 됐다.

벽체 중심선과 안목치수의 따라 30평형대의 경우도 약2.5평의 면적이 차이가 나는 만큼 안목치수가 적용된 아파트는

그만큼 더 넓어보이는 장점도 함께 갖고 있다.

특히 안목치수 도입은 전면부의 공간수, 즉 Bay를 늘릴 수 있는 계기를 마련했다. 이에 따라 그간 2Bay 방식으로 설계됐던 30평형대는 현재는 대부분 3Bay이상으로 설계되고 있어 채광효과를 높인 장점도 있다. 최근 합법화된 발코니확장공사를 하면 4Bay나 4.5Bay도 가능해 30평형대라도 방이 4개까지 나오게 되는 효과를 누릴 수 있게 된다.

▶ 안목치수 적용아파트는 가격상승률도 높은 편

실제로 안목치수 적용여부에 따라 가격차이도 갈수록 벌어지고 있는 상황이다. 부동산정보제공업체 내집마련정보사의 조사에 따르면 2001년 12월 현대산업개발이 분양한 도봉구 창동 북한산 I'PARK는 인근 비슷한 규모의 동아 청솔아파트 1차에 비해 작년초부터 현재까지 3% 가격이 더 높게 형성된 상태. 특히 공간활용도가 더 큰 중대형평형의 가격상승 갭은 6%가 벌어지는 등 가격차는 더욱 커진다. 북한산 I'PARK는 분양당시 안목치수 적용을 통해 30평형대도 실내 면적이 기존 주변아파트보다 2평정도 컸다.

비슷한 입지여건을 갖춘 아파트의 안목치수 여부에 따른 가격상승률

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위치 아파트 단지 평형 매매가 상승률 안목 비고

규모 ------------------------- 치수

2005.1 2006.5

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창동 동아청솔(1차) 1981 33 24500~32750 27750~38000 14%↑ X 1~4호선 창동역

50 45500~54250 48500~59000 7%↑ 도보 5~6분

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북한산 I-PARK 2061 33 30500~37500 35500~44000 17%↑ ○

51 55000~63500 61500~72500 13%↑

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▶ 안목치수 적용여부를 가리는 방법

그럼 안목치수 적용아파트를 어떻게 일일이 확인할 수 있을까? 방법이 없진 않다. 안목치수 법제화 초기에는 건설사가 안목치수 적용이라는 것을 내세우며 마케팅에 적극 활용했었으나, 현재는 4층 이하 연립이나 20가구 미만 아파트(공동주택)를 제외하고는 대부분 안목치수가 적용되니까 따로 구분할 필요는 없다.

문제는 기존아파트인데, 이미 입주한 기존 아파트를 매물로 알아보는 경우라면 편의상 2000년 이후 분양분이 대부분 안목치수를 적용한 경우라 보면 쉽다. 2000~2001년 분양된 용인 수지 I'PARK, 관악구 신림동 신림푸르지오, 성동구 성수동 현대I'PARK, 하남시 덕풍동 리치빌 등이 그런 곳이다. 개 중에는 서초구 서초동 서초삼성래미안 , 송파구 송파동 삼성래미안, 안산시 고잔동 호수공원 대림1~2차 같이 이르면 2001년 입주한 아파트 들 중에서도 찾을 수 있다.

과거에는 지금보다 콘크리트의 강도가 낮아 지금보다 벽체를 더 두껍게 만들었던 만큼 아파트마다 벽두께 또는 안목치수 적용 여부에 따라 전용률의 편차는 매우 큰 편이다. 청약통장을 사용해 아파트를 분양받을 바가 아니라면 안목치수 여부를 따져보고 주택을 매입하면 좋을 듯 싶다.

내집마련 정보사 함영진 팀장은 "같은평형이라도 지금보다 2~5평 정도 넓게 살 수 있는 만큼 기왕이면 안목치수가 적용된 아파트를 고르는 것이 거주나 가격상승면에서 현명할 것"이라며 "특히 전세나 월세 임차인의 경우는 더욱 안목치수 적용 아파트를 고를 필요가 있다"고 말했다.