동탄2신도시 이달 3곳 1815가구 분양…귀한통장 어디에 쓸까

당첨일 같으면 중복청약 안돼 꼼꼼한 전략 필요

최근 아파트 분양시장에 봄 기운이 완연한 가운데 동탄2신도시에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 무엇보다 동탄1신도시의 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 70%를 돌파하면서 동탄 인근에 내 집 마련을 하려는 수요자들의 발길이 이어지고 있는 것.

동탄2신도시에는 이달 중 신안의 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차’ 644가구, 경남기업의 ‘동탄2신도시 경남아너스빌’ 344가구, 금강주택의 ‘금강펜테리움’ 827가구 등 총 3곳에서 1815가구가 분양된다. 이투데이와 리얼투데이가 이들 분양단지들의 입지ㆍ상품 특장점과 청약전략 등을 살펴봤다.

◇당첨일 같으면 중복청약 불가능…꼼꼼한 전략 필요 = 동탄2신도시 이번 분양은 비슷한 시기에 청약이 이뤄지는 만큼 동탄2신도시 예비청약자들은 꼼꼼한 청약전략이 무엇보다 중요하다. 입지와 분양가, 상품 등 꼼꼼히 따져보고 내게 맞는 곳에 청약에 나설 필요가 있다. 특히 당첨자 발표 일정이 같으면 중복청약이 불가능하기 때문에 이를 감안한 청약 전략이 필수라고 부동산 전문가들은 입을 모은다. 다만 청약 일정은 같아도 당첨자 발표일이 다르면 중복 청약이 가능해 당첨 확률을 높일 수 있다.

신도시는 상업 및 교육시설뿐 아니라 도로, 지하철 등 교통망도 잘 갖춰진 계획화된 작은 도시로 수요자들의 주거 선호도가 높다. 무엇보다 동탄2신도시는 최근 KTX 동탄역, GTX 착공 등의 개발 호재로 올해 가장 관심을 끄는 지역 중 한 곳이다. 잇따른 교통 호재로 서울 접근성은 더 좋아지지만 분양가는 3.3㎡당 1000만원 이하의 착한 분양가가 눈에 띈다. 특히 이번에 나오는 두 단지는 모두 전용 85㎡ 이하로 실수요자의 선호도가 높은 중소형으로 구성돼 있다는 메리트도 있다.

분양별로는 동탄2신도시 A26블록에 들어서는 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차’는 시범단지 바로 건너편 동쪽에 위치한다. 이에 시범단지 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 입지적 메리트가 크다. A101블록의 ‘동탄2신도시 경남아너스빌’은 치동천이 접해 있고, A39블록의 ‘금강펜테리움’은 리베라 CC 남측과 인접하고 28만㎡ 규모의 중앙공원과 맞닿아 있어 주변 환경이 쾌적하다는 장점이 있다.

◇시범단지 생활권 VS 중앙공원 등 친환경 입지 = 신안은 동탄2신도시 A-26블록에 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차’를 3월에 분양한다. 전용면적 기준 △59㎡ 375가구 △72㎡ 171가구 △84㎡ 98가구 등 총 644가구로 구성된다. 동탄2신도시 시범단지와 가깝고 시범단지 내 교육, 상업 시설 이용이 쉽다는 게 가장 큰 장점이다. 단지 앞에 초등학교가 위치해 있고, 시범단지 내 형성된 학원가를 이용할 수 있다. 시범단지를 놓친 수요자라면 시범단지 혜택을 누릴 수 있는 마지막 기회다. 단지 앞 실개천과 잔디광장 조성은 물론 시범단지 중앙공원과도 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지 설계로는 입주민을 위한 쾌적한 단지 구성과 배치를 선보인 점도 눈길을 끈다. 이 아파트는 중소형 타입에서는 보기 드문 E0 등급의 친환경 마감재를 적용할 예정이며, 천정고를 기존아파트보다 10cm 높은 2.4m로 설계해 중소형임에도 개방감을 높였다. 가변형 벽면 적용으로 알파룸 연출이 가능하다. 단지 내에는 도서관이 운영될 예정이다.

경남기업은 동탄2신도시 A-101블록 ‘동탄2신도시 경남아너스빌’ 아파트를 분양한다. 지하 2층, 지상 27~32층, 총 4개 동 규모로 시공된다. 전용면적 기준 △84㎡A 124가구 △84㎡B 110가구 △84㎡C 110가구 등 총 344가구로 구성된다. 단지 바로 앞에 치동천이 위치해 운동, 산책 등 여가생활을 즐기기에 좋다는 것이 가장 큰 장점이다. 치동천과 진출입이 가능한 특화 설계도 선보여 입주민과 자연공간의 접근성도 높였다. 아파트 설계로는 공간 활용이 용이한 4베이 구조를 전세대에 적용, 발코니 확장을 통해 넓은 실거주 면적을 사용할 수 있도록 했다. 조리·수납·작업 등을 겸할 수 있는 독립형 아일랜드 작업대도 마련해 주방의 공간 효율성을 높였다.

금강주택은 동탄2신도시 A-39블록에 ‘금강펜테리움’를 분양한다. 지상 15층 13개 동으로 전용면적 기준 △69㎡A 88가구 △69㎡B 87가구 △84㎡A 582가구 △84㎡B 70가구 총 827가구로 구성됐다. A-39블록은 리베라CC 남측에 위치한다. 동탄2신도시의 약 28만㎡ 중앙공원과 맞닿아 있다. 단지 뒤쪽에 신리천과 수변공원이 있어 조망권이 뛰어나다는 것이 가장 큰 장점이다. 단지 배후에 문화디자인밸리와 워터프론트 콤플렉스, 의료시설, 초중고교 등이 생길 예정이다. 아파트 설계에서는 중소형 단지임에도 4.5베이 신평면을 도입해 환기, 통풍, 채광 효과를 높인 것이 눈에 띈다.