[상가분양소식]판교 인근 분당 및 죽전지구에 관심

판교 인근의 분당과 죽전 등지에 분양하는 상가의 투자가치가 있는 것으로 전해진다.

판교는 상업용지 비율(1.42%)이 인근 분당(8.5%), 죽전(6.8%) 보다 현저히 낮고 또한 상권이 형성되기까지 오랜 시간이 걸린다. 따라서 판교 입주가 본격화 되는 2008년에도 입주민들이 생활필수품을 사기 위해 가까운 분당 및 용인 지역을 이용해야 할 것으로 보인다.

14일 부동산정보업체 닥터아파트는 판교 인근지역 분양중인 주요 근린상가를 다음과 같이 소개했다.

◆ 성남시 분당구 서현동 서현파크플라자(근린상가)= 신도시 분당 서현동 89번지 서현동 시범단지 초입에 위치한 근린상가.

판교에서 차로 10분 내 이동할 수 있는 거리로 분당선 서현역이 걸어서 2분인 역세권 상가. 시범단지한양, 삼성한신아파트 등 4200가구에 둘러싸여 있으며 동쪽으로는 먹자골목, 서쪽으로는 삼성플라자, 킴스아울렛 및 로데오거리가 위치해 있다.

연면적 1만300여평, 지하 2층~지상 3층 총 1백여개 점포에 대형찜질방, 사우나, 골프연습장, 서점, 할인마트, 병원, 학원 등이 입점 중이다. 평당 분양가는 400만~2100만원선으로 1층은 평당 2천만원 수준으로 책정돼 있다.

◆ 성남시 분당구 야탑동 대덕프라자(근린상가)= 대덕건설이 성남시 야탑동 361의 5번지에 시공한 근린상가.

분당선 야탑역 1,2번 출구 광장 앞에 위치한 초역세권 상가로 동판교까지는 차로 5분 거리로 가깝다.

연면적 8400여평, 지상 1층~지상 8층 총 134개 점포에 음식점, 전문학원, 사무실 등 근린생활시설이 배치된다.

야탑역을 중심으로 3,4번 출구쪽으로는 까르푸(야탑점), 킴스아울렛, 하이마트 등 편의시설이 밀집돼 있으며, 대덕프라자가 위치해 있는 1,2번 출구쪽은 음식점들이 밀집돼 있는 곳이다.

평당 분양가는 1층 2500만~4천만원, 지상 2층~지상 8층은 680만~2300만원선으로 평당 매매가 3천만~4천만원선인 인근 야탑역과 비슷한 수준이다.

◆ 성남시 분당구 야탑동 ANC플라자(근린상가)= 현대건설은 경기도 성남시 야탑동 352의 2번지 일대 근린상가 ANC플라자를 분양중이다.

분당선 야탑역 4번 출구에 위치한 초역세권상가로 분당시외버스터미널 바로 맞은편에 위치해 있다. 킴스아울렛, 까르푸(야탑점), CGV(야탑점) 등 상권 밀집지역에 속해 있어 판교신도시 초기 입주민들이 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 판교신도시에서는 차로 3~4분 거리에 있다.

평당 분양가는 층과 위치에 따라 650만~2800만원선으로 인근 야탑역 주변 매매시세와 비슷한 수준이다.

연면적 8800여 평, 지상1층~지상5층 총 250여 개 점포로 구성돼 있으며 1층 편의점, 약국 등을 비롯해 근린생활시설이 배치된다. 6월부터 입점할 예정이다.

◆ 용인시 성복동 데이파크(근린상가)= 용인시 성복동 89번지에 위치한 연면적 9천3백여 평, 지상 1층~지상 3,4층 3개동 총 149개 점포로 각 동마다 스포츠, 클리닉, 프랜차이즈 컨셉으로 개발된다.

성복지구 초입으로 판교신도시가 차로 7~8분 거리며 광교신도시 역시 가까워 이중 수혜를 볼 것으로 예상된다.

주변 강남빌리지, LG빌리지 등 8천여가구를 배후수요로 형성. 또한 용인~서울간 고속도로가 추진되고, 강남역~분당선 정자역구간을 잇는 신분당선이 완공되면 인구 유입은 더욱 늘어날 것으로 보인다.

1층 실평수 15평 기준 보증금 8천만원, 월세 300만원선으로 인근 수지지구의 상가 시세와 비슷한 수준이다.

◆ 용인시 죽전동 리베로Ⅲ(근린상가)= CH산업개발이 용인시 죽전동 82-9번지에 시공한 근린상가로 연면적 1만2500여평, 지상 1층~지상 10층에 총 107개 점포가 배치된다.

신분당선 보정역이 걸어서 5분 거리에 위치해 있으며 경부고속도로 판교인터체인지, 분당~수서간 도시고속화도로가 가까워 판교 접근성이 뛰어나다.

지상 1층~지상 2층은 음식백화점을 컨셉으로 한식, 중식, 일식 등 각종 음식점을 비롯해 병원, 학원, 대형사우나, 헤어샵 등이 배치된다. 평당 분양가는 1층 1600만~2500만원, 2층은 600만~700만원선이다.