[상가분양소식]상가시장 기지개

본격적인 분양시즌을 앞두고 분양을 시작하는 상가들이 속속 등장하면서 2월 상가 분양시장은 2005년 내내 침체를 보였던 시장상황이 전환될 수 있을 것인지에 대한 기대가 모아지고 있다.

3일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 2월 분양을 시작한 상가는 총 26건으로 작년 동월대비 -18.8%감소했으나 신규 분양이 급감했던 1월에 비해 10건 이상, 약 두 배 가량 증가한 수치를 기록했다.

지역별로 수도권에서는 서울 3건, 경기 11건, 인천 2건 등 총 16건이 그 밖에 지역에서는 대구 2건, 충남 3건, 강원, 충북 각 2건, 전북 1건 등 지방시장에서 공급이 늘어나면서 전체 물량이 증가했다.

정부 규제로 감소했던 신규 공급이 상대적으로 규제가 적은 리모델링 방식으로 형태를 바꿔 분양을 시작했고, 2006년 하반기 경기 고양풍동, 파주교하 등 택지개발지구 내 아파트의 입주시기가 다가옴에 따라 이 지역 내 상가 공급이 증가했다.

서울에서 상가 공급이 끊긴 반면, 지방시장에서의 신규 공급이 활기를 띠면서 분양가 수준은 평당 1077만원으로 작년 평균(1097만원/평)에 비해 다소 낮은 수준을 기록했다.

2월 분양된 상가 중 분양가가 가장 높은 상가는 충남 천안 신부동 근린상가인 RGB상가로 1층 평균분양가가 평당 4,300만원 수준이다.

천안은 고속철도 및 수도권 전철역 개통에 따른 역세권 효과와 인근 아산 탕정지구 기업도시 호재 등으로 아파트뿐 아니라 상가 분양가도 높은 수준을 보이고 있다.

부동산114는 2월 경기 택지개발지구를 중심으로 시작된 상가 공급물량 증가는 3월 봄기운을 타고 더욱 본격화 될 예정이라고 전망했다.

3월 상가 시장은 상반기 예정되어 있던 주공 등 단지내상가의 분양이 시작되면서 2월 연기됐던 서울 천연 17개 점포와 함께 인천논현, 평택이충 등의 지역에 공급예정에 있다.

부동산114는 또한 2월 공급이 증가했던 근린상가는 기존 소형 규모 에서 벗어나 경기, 지방 대규모 택지개발지구 내에서 분양이 지속될 것으로 보여 본격적인 분양시즌을 맞아 전국적인 물량 증가를 보일 것으로 예상했다.