미래저축은행 서초 사옥, 30일 경매 등장

지난해 금융업계에서 퇴출된 데 이어 지난달 파산을 신청한 미래저축은행의 서초 사옥이 경매장에 나올 예정이다.

18일 부동산경매정보사이트 부동산태인에 따르면 미래저축은행 서초 사옥이 오는 30일 서울중앙지법 경매5계에서 첫 번째 매각에 부쳐진다.

이 물건에 관심이 쏠리는 이유는 한동안 세간의 화제가 됐던 미래저축은행의 상징적 건물이라는 점 때문이기도 하지만, 그보다는 근린상가로서 더할 나위 없는 입지에 자리하고 있기 때문이다.

2호선과 신분당선 환승역인 강남역까지 걸어서 10분이면 넉넉히 도달할 수 있을 만큼 접근성이 우수하고, 사면이 모두 아파트 단지에 둘러싸여 있어 인근 거주민 소비도 흡수할 수 있는 만큼 이를 겨냥한 임차 수요도 풍부할 것으로 보인다.

이를 입증하듯 실제 이 건물에는 1금융권 은행을 포함 피부과·안과·내과·치과 등 과목별 병의원 등이 집중적으로 입점해 있는 것으로 조사됐다.

이처럼 강남 노른자위 땅에 위치해 있어 감정평가액도 수백억 원대다. 법원 감정평가서에 따르면 이 물건 감정가는 총 455억6700여 만원. 건물(4549.88㎡) 감정가는 19억9000여 만원으로 전체 감정가의 5%에도 못 미치는 반면, 토지(2234.68㎡) 감정가는 435억여원으로 감정가 대부분을 차지했다.

대형 물건임에도 불구하고 유치권이나 선순위임차인 등 특수권리가 설정돼 있지 않은 것으로 조사돼 낙찰자가 추가로 부담할 비용은 없을 것으로 보인다. 다만 현 임차인 대부분이 보증금을 떼일 것으로 예상됨에 따라 명도 과정에서 저항이 예상된다.

부동산태인 정대홍 팀장은 “외부적인 이슈는 논외로 하고 부동산 자체의 가치만 볼 때 상당히 우량한 물건으로, 최고 수준의 입지와 풍부한 소비가 뒷받침되는 만큼 투자 대상으로 부족함이 없다”고 평가했다.