대치·중계·목동 등 사교육 1번지 전셋값 안정세

학군수요·교육비지출 줄어든 탓…작년 가격폭등도 한 몫

서울의 대치, 중계, 목동 등 ‘사교육 1번지’로 불리는 학원가 일대 아파트 전셋값이 올해는 안정세를 보이고 있다.

예년보다 학군 수요의 움직임이 줄었고 경기침체로 교육비 지출을 줄이는 경향이 나타나고 있기 때문으로 분석됐다.

3일 국민은행 주간아파트가격동향 자료에 따르면 11월 마지막주 기준 서울에서 지난해 말 대비 아파트 전세가격이 가장 덜 오른 자치구는 노원구와 양천구, 강남구였다.

노원구는 작년 말보다 0.3% 떨어져 25개 자치구 중 유일하게 하락세를 보였고 양천구는 0.3%, 강남구는 0.5% 각각 올라 상승률이 가장 낮았다.

같은 기간 서울 전체 아파트 전셋값 상승률은 2.2%다.

이들 3개 자치구는 서울의 대표적 학원가가 위치해 있다. 노원구 중계동과 양천구 목동, 강남구 대치동은 해마다 전세 수요가 많이 유입되는 지역이지만 올해 같이 전세시장이 안정세를 보이는 것은 이례적이다.

이에 대해 박원갑 국민은행 부동산수석팀장은 “예전에는 수능이 어렵게 나오면 강남 전셋값이 올랐는데 요즘은 EBS 비중이 높아지고 있어 수능 효과가 줄어들고 있다. 또 경기침체에 따른 교육비 지출 부담이 커져 이 분야 지출을 줄이고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

교육 요인 외에 지역별 상황도 이들 3개 자치구의 아파트 전셋값 안정세에 큰 영향을 끼쳤다는 평가도 나왔다.

대치동은 작년 하반기 청실아파트 재건축 이주로 전셋값이 지나치게 올랐다가 조정됐다. 목동은 대체로 낡은 아파트가 많아 전세 선호도가 예전보다 떨어진 상태다.

또 이들 지역은 지난해 전셋값이 너무 올라 추가 상승할 여력이 없어졌다는 평가도 부동산업계에서 나오고 있다.