[이슈 따라잡기]"부동산 대책 알맹이 없다"…건설株 시큰둥

건설주가 정부의 '5.10 부동산 활성화 대책' 마련에도 불구하고 시큰둥한 모습을 보였다. 알맹이가 빠졌다는 실망감 때문이다.

GS건설은 10일 전일대비 1300원(1.65%) 오른 8만100원에 거래를 마쳤다. 이 밖에 대림산업(0.31%), 대우건설(0.11%), 동부건설(0.23%) 등도 소폭 올랐다.

중소형건설사들은 보다 상승폭이 컸다. 삼호가 1.98% 뛴 가운데 경남기업(1.41%), 중앙건설(0.96%), 한일건설(1.58%) 등 이 동반 상승했다. 반면 계룡건설(-5.49%), 성지건설(-3.41%), 삼환기업(-0.77%)은 오히려 하락했다.

이날 정부는 강남3구를 비롯한 투기지역-주택거래신고지역 해제를 비롯한 주용내용의 주택거래 정상화 및 서민-중산층 주거안정 지원방안을 발표했다.

총부채상환비율(DTI)와 주택담보인정비율(LTV)이 기존의 40%에서 50%로 높아지고 주택 계약 신고기간도 15일에서 60일로 완화됐다.

주택을 1년 미만 보유할 때 50%인 양도세 중과세율을 40%로 줄이는 등 1가구1주택자의 양도세 비과세 보유요건도 완화된다. 일시적 2주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 기존 주택 처분 기한도 2년에서 3년으로 연장된다.

그러나 시장의 반응은 싸늘하다. 취득세 인하와 총부채상환비율(DTI) 완화 등 알맹이가 빠졌다는 평가다.

변성진 미래에셋증권 연구원은 "최근의 낮은 분양가 선호 현상을 감안하면 강남 3구 DTI규제가 완화된다 하더라도 이번 규제완화의 효과는 제한적"이라고 분석했다.

이번 규제 완화가 매매시장을 활성화시켜 가격 상승을 유발하지는 않을 것이란 분석이다.

이에 그는 건설업종에 대해 투자의견 '비중축소'를 유지하면서 "과거 일본의 경우 90년 버블 붕괴 이후 국내 건설부문의 마진 회복이 일어나기 전 15년 동안 평균적으로 시장 대비 15% 할인을 받아왔음을 감안할 필요가 있다"고 조언했다.