이달부터 아파트 분양가 최대 1.29% 오른다

분양가상한제를 적용하는 주택의 분양가 산정에 활용하는 기본형건축비가 1일부터 2.16% 인상된다. 이에 따라 전체 분양가는 최대 1.29% 오를 것으로 보인다.

국토해양부는 지난해 9월 이후 노임 및 건설자재 등의 가격변동을 고려해 기본형건축비를 조정·고시한다고 이날 밝혔다.

분양가상한제는 과도한 분양가 상승을 억제하면서도 실제 투입비용과 적정 이윤을 인정하는 제도다.

정부는 재료비, 노무비 등 공사비 증감요인을 반영하고 주택공급 위축을 최소화하기 위해 기본형건축비를 6개월마다 정기조정 한다.

이번 기본형건축비 인상은 건축비 산정시 가중치가 높은 노무비와 철근·복층유리 등 주요 원자재가격 상승에 따른 것이다.

분양가 상한액은 전체 분양가 중에서 건축비가 차지하는 비중에 따라 약 0.86~1.29% 정도 상승할 것으로 분석된다.

즉, 대표적인 주택인 전용 112㎡(공급면적 기준)의 경우 건축비는 3.3㎡당 10만8000만원(2.16%) 상승해 501만7000원에서 512만5000원으로 오르나, 전체 분양가는 건축비 비중에 따라 상승률은 2.16%보다 낮게 인상된다.

이번 개정된 고시는 이날 이후 입주자모집승인을 신청하는 분부터 적용된다.

국토부 관계자는 “실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정되므로 최근 주택시장 위축을 감안할 때, 실제 인상되는 분양가는 기본형건축비 인상분보다 낮을 것”이라고 말했다.