토지거래허가구역해제 이후 수도권 땅 시장은…용인·광주 매도시점 저울질

“기존 토지 매물을 팔아달라는 전화만 여럿 받았습니다.” 지난달 31일자로 동탄2기신도시 인근을 제외한 대부분(192.53㎢)지역이 토지거래허가구역에서 풀린 경기도 화성시 H공인 관계자의 말이다.

2일 현지중개업소에 따르면 토지거래허가구역 해제지역의 70%를 차지하는 수도권시장은 매도문의가 점차 늘고 있다. 자신이 소유한 땅이 정부가 발표한 토지거래허가구역 해제지역에 해당하는지 확인하며 매도 타이밍을 저울질 하는 움직임이 감지되고 있다. 다만 규제가 풀린 초기인 탓에 매수자가 나타나지 않아 계약이 힘든 상황이다.

현지 시장은 상승에 강한 기대감을 표시하고 있다. 하남 보금자리주택지 보상 이후 가격이 상승한 경기도 광주시가 대표적이다. 글로벌 금융위기 이후에도 땅값이 하락하지 않고 오히려 상승세를 타고 있는 데다 성남-장호원간 도로, 제2영동고속도로, 성남-여주 복선전철 등 개발 예정 이슈가 다수 포진해 전망이 밝기 때문이다.

실제로 2010년 3.3㎡당 200만원하던 오포읍 신현리 다세대주택 부지가 최근에는 3.3㎡당 300만원까지 올랐다. 더구나 대로변 땅값은 3.3㎡당 1000만원을 호가하고 있다.

광주시 경안동 L공인중개소 대표는 “상수도보호구역으로 묶였는데도 가격이 떨어지지 않는다. 그만큼 기대심리가 크다는 방증”이라며 “청정지역으로 소문나 가평이나 양평에 투자하던 사람들이 이곳으로 발길을 돌릴 가능성이 크다”고 말했다.

분당선 연장선인 죽전~기흥구간 개통으로 서울 접근성이 좋아진 용인지역도 마찬가지다. 토지거래허가구역의 대거 해제가 예정됐던 만큼 이미 사고팔기 정지작업에 들어간 매물부터 거래 물꼬가 터지면 시장이 다시 살아날 가능성도 배제할 수 없다는 분석이다.

용인시 처인구 K공인중개 관계자는 “각종 거래허가 제약 때문에 거래가 힘들었다고 봐야 한다. 총선까지 감안하면 시장이 서서히 살아날 것”이라고 말했다. 수도권 남부의 중심지인 수원시도 거래는 쉽지 않으나 가격은 떨어지지 않고 있다.

이번에 토지거래허가구역에서 풀린 권선구 곡반정동의 생산녹지(논) 역시 최근 1~2년 사이 가격이 3.3㎡당 200만원에서 250만원으로 올랐다. 이 지역 W부동산 관계자는 “토지시장은 호재가 터진지 1개월 지나면 반응한다. 급매물이 소화되는 장은 연출될 것”이라고 내다봤다.

전문가들은 고속도로나 개발호재가 풍성한 용인 등 수도권 남부지역에 관심을 둘만하다고 말한다. 다만 토지시장이 주택시장에 후행하는 만큼 섣부른 투자는 자제해야한다고 조언했다.

강공석 투모컨설팅 대표는 “교통 개선 사항을 감안해 서울과 접근성을 포인트로 잡을 만하다”며 “다만 총부채상환비율(DTI)규제 등 주택관련 규제가 풀려야 토지시장도 본격적으로 살아날 것”이라고 말했다.

▲지난달 31일부터 토지거래허가구역에서 해제된 경기도 화성시 온석동 토지 일부 전경.