부산 미분양 속출…“거품 빠진다”

부산 주택시장의 거품이 빠지고 있다. 올 상반기 전국에서 가장 뜨겁게 달아 올랐던 부산지역의 청약 경쟁률이 두자릿수를 넘긴 사업지에서도 미분양이 발생한 것으로 나타났다.

10일 부동산정보업체 부동산114가 1~7월간 청약경쟁률 상위 20개 단지를 분석한 결과, 부산지역이 13곳으로 압도적인 우위를 보였다. 그러나 서울·광주·전북 등은 100% 계약을 달성한 반면 부산에서는 미분양이 남은 것으로 알려졌다. 청약 경쟁률 상위 20개 단지들 중 미분양이 발생한 5곳은 모두 부산 사업지였다.

지난 5월 분양된 해운대힐스테이트위브는 브랜드 아파트에 '해운대구 입지'까지 더해져 청약경쟁률 6.44대 1로 16위를 차지했지만 일반 분양물량 총 533가구 가운데 절반에 가까운 260가구가 계약에 실패했다.

청약률 10대1 안팍을 기록한 혐성엠파이어(해운대구 우동)와 경동메르빌(사상구 덕포동), 롯데캐슬카이저 2차분(북구 화명동) 등도 각각 미분양률이 29.2%와 22.2%, 17.2%에 달해 청약열기가 계약까지 이어지지 않은 것으로 나타났다.

업계는 상당수 미분양 물량이 대형평형이라 처음부터 수요가 많지 않았다고 전했다. 또 '부동산훈풍'에 앞다퉈 청약에 나섰던 투기수요가 막상 계약을 앞두고 물러나면서 가수요 거품이 꺼진 것도 한 요인으로 꼽혔다.

건설업체 관계자는 "40평대 이하는 다 정리됐고 50평대·60평대만 남았다"면서 "대형은 당초 청약률이 낮았고, 전체 청약자의 30~40%에 달했던 투자자들이 계약 전 빠져나갔다"고 전했다.

국토해양부에 따르면 지난 6월 말 전국의 미분양 주택 수는 총 7만2667가구로 13개월만에 증가세로 돌아섰다. 특히 최근 분양시장을 주도했던 지방의 미분양은 5월 대비 2.5%(1115가구) 늘어 27개월만에 늘어났다.