[4차보금자리]서울양원, 분양가 3.3㎡당 900만대 후반 예상

지하철 6호선 등 역세권 단지로 개발

4차 보금자리 지구로 결정된 서울양원 지구는 지하철 6호선 등 역세권 단지로 개발된다. 특히 예상분양가가 3.3㎡당 900만원대 후반에서 1000만원대 초반 정도가 될 것이라는 게 전문가들의 예상이다.

보금자리주택의 특성상 분양가가 주변시세의 85%라고 보면 3.3㎡당 956만원이 전망되지만, 최근 오름세를 나타내고 있는 보금자리주택 가격과 인근 기존 보금자리주택 단지의 분양가를 감안하면 1000만원대 안팎이 더 현실적이라는 것이다.

국토해양부는 29일 서울양원 지구를 4차 보금자리주택지구로 선정했다고 밝혔다. 국토부에 따르면 서울양원지구는 지하철 6호선, 중앙선, 경춘선 등이 인접한 입지를 활용해 역세권 단지로 개발된다. 특히 서울 북부지역의 서민주택공급에 큰 활력소가 될 것으로 국토부는 기대하고 있다.

또한, 상업·업무·문화가 어우러진 다목적 복합공간, 도시형 생활주택·연도형주택등 다양한 주택공급이 이뤄진다. 이외에도, 인근의 분토산, 중랑나들이숲 등 녹지축과 연계되는 공원·녹지 계획으로 쾌적한 주거환경을 조성한다.

부동산114에 따르면 보금자리주택의 기본 분양가인 주변시세의 85%를 기준으로 이 지구의 예상분양가를 계산한 결과, 3.3㎡당 956만원이 될 것으로 내다봤다. 하지만, 인근 인접한 구리갈매지구 기존 분양가 사례를 감안하면 분양가는 900만원대 후반에서 1000만원 초반 정도로 높아 질 가능성이 크다고 분석했다.

입지로 보면 유사한 서울 동북부 수도권 수요자를 대상으로 공급됐던 2차 구리갈매, 남양주진건지구에 비해 입지적으로 서울과 더 가깝고 교통 편리해 유리하다는 평가다. 다만, 단지규모가 3000가구(보금자리 2000가구)로 크지 않다는 단점이 있다.

한편, 인근 보금자리지구인 구리갈매의 경우 3.3㎡당 분양가가 최고 1019만원(정부 추산)으로 책정됐다.