전세대란, 이참에 중소형 아파트 마련하자

최근 전세가가 지속적인 오름세를 보이면서 전세수요자들의 한숨이 깊어지고 있다.

25일 현재 10월 전국 전세가 변동률은 0.67%로 9월(0.39%)대비 0.22% 상승한 것으로 나타났다. 수도권은 평균을 웃도는 0.75%의 변동률을 기록했고, 특히 전용면적 85㎡이하 중소형아파트 전세가가 0.84% 변동률을 보이며 강세를 띄었다. 지방광역시 및 지방중소도시 전세가 역시 변동률은 0.51%, 이중 중소형아파트는 0.58%의 높은 변동률을 기록했다.

이 같은 전세가 상승은 2011년 입주물량 감소와 최근 신규 분양 감소 추세 등의 영향으로 한동안 지속될 가능성이 높다. 때문에 이 기회에 수요가 탄탄하고 실거주에 적합한 중소형아파트 분양으로 내집마련을 계획해보는 것도 좋은 대안이 될 수 있다.

부동산포털 닥터아파트는 연내 눈여겨볼 만한 중소형아파트 분양 예정 단지를 소개한다.

성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운2구역 재개발 일반분양이 11월 진행될 예정이다. 시공은 GS건설, 현대산업개발, 대림산업, 삼성물산이 공동 진행하며, 1148가구 중 80~195㎡ 5백10가구가 일반에 공급될 계획이다.

이중 중소형 물량은 80~110㎡ 421가구로 총 분양물량의 83%의 높은 비중을 차지해 적극 관심을 가져볼 만하다. 사통팔달의 교통요지에 위치해 서울 전역으로의 이동이 용이하고, 서울지하철 2호선 상왕십리역, 신당역이 도보 10분대 거리다.

구로구 고척동 50의 1번지에서는 월드건설이 111㎡ 단일 주택형으로 180가구를 분양할 계획이다. 분양시기는 11월 예정. 주요 도로망으로는 서부간선도로와 경인로가 갖춰져 있으며, 주변에 고척돔구장(2011년) 및 미디어아트센터(2012년) 건립 및 영등포구치소 이전 사업 등이 진행 중으로 이에 따른 주거, 문화공간 개선이 기대된다.

삼성물산과 대림산업이 서초구 반포동 삼호가든1,2차를 재건축해 1119가구 중 85㎡ 23가구를 12월 일반분양한다. 서울지하철 9호선 사평역이 도보 2분거리인 초역세권에 신세계백화점, 뉴코아아울렛(이하 강남점), 서울성모병원 등의 대형 편의시설도 가까이 위치해 생활환경이 뛰어나다.

동부건설이 동작구 흑석동 흑석6구역을 재개발해 963가구 중 80~177㎡ 194가구 일반분양을 12월 목표로 준비 중이다. 이중 중소형 물량은 80~110㎡ 1백23가구.

현재 단지 주변 흑석4, 5구역이 아파트 공사가 한창이고, 작년 7월 서울지하철 9호선(흑석역 도보 13분거리) 개통으로 강남권 진출입이 수월해져 교통 및 편의시설 이용이 한층 편리해졌다.

동대문구 전농동에서는 삼성물산이 전농7구역 재개발 사업을 맡아 하반기 중 분양을 진행할 계획이다. 2397가구 중 83~146㎡ 585가구 일반분양 예정이며, 이중 중소형물량은 83㎡ 351가구다. 전농․답십리뉴타운 내에 위치하며, 서울지하철 1호선(중앙선 환승) 청량리역이 걸어서 8~12분거리다. 지난 8월 새롭게 단장을 마친 청량리 민자역사 내 편의시설과 롯데백화점(청량리점) 등이 인근에 자리하고 있다.

경기도 지역에서도 새로 분양되는 곳이 있어 눈길을 끈다.

신일건업이 용인시 보정동 294의 6번지에 110㎡ 단일 주택형으로 155가구를 11월 분양할 예정이다. 전량 중소형 물량이며, 분당선 죽전역이 걸어서 10분대 거리에 위치한다. 단지 가까이 롯데마트(수지점), 신세계백화점(경기점), 이마트(죽전점) 등의 대형 편의시설이 있어 생활이 편리하다.

같은 시기에 대우건설은 수원시 인계동 172의 1번지에 주상복합 115㎡ 190가구 분양을 준비 중이다. 전 가구 중소형 물량이다.

포스코건설은 용인시 신갈동 86번지 신갈주공을 재건축해 612가구 중 83~172㎡ 52가구를 12월 일반분양할 계획이다. 중소형 물량은 아직 확정되지 않은 상태이며. 단지 동쪽에 수원CC가 위치해 녹지공간이 풍부하고, 2011년 말 개통 예정인 분당선 연장구간이 단지 인근을 통과해 서울 진출입이 수월해질 것으로 보인다.

인천에서는 동부건설이 계양구 귤현동 306의 1번지에 109~175㎡ 1425가구 분양을 11월에 계획하고 있다. 이중 중소형 물량은 109㎡ 893가구.

롯데건설과 한진중공업은 역시 11월에 송도국제복합단지 A3블록에 110~215㎡ 1439가구를 공동으로 시공해 분양할 예정이다. 이중 110㎡ 1008가구가 중소형으로 분양된다.