주택담보대출 4개월 연속 감소

DTI 규제 확대 여파…11월 2조9천억 기록

대출자의 채무상환 능력을 반영해 대출금액을 결정하는 총부채상환비율(DTI) 규제 확대 등의 여파로 금융권의 주택담보대출 증가세가 4개월 연속 감소한 것으로 나타났다.

17일 금융위원회와 금융감독원에 따르면 금융권의 주택담보대출 증가액은 지난 7월 4조5000억원에서 8월 4조2000억원, 9월 3조7000억원, 10월 3조원, 11월 2조9000억원으로 축소됐다.

이중 은행권의 주택담보대출은 7월 3조7000억원, 8월 3조2000억원, 9월 2조4000억원, 10월 2조원으로 증가세가 둔화하다가 11월에는 2조2000억원으로 소폭 증가했다.

제2금융권의 경우 지난 9월 1조3000억원으로 올해 들어 가장 많이 늘어났다가 10월 1조원, 11월 7000억원으로 증가액이 감소했다.

이는 금감원이 은행과 제2금융 등 금융권의 주택담보대출에 대한 DTI를 적용했기 때문인 것으로 보인다.

금감원은 지난 9월4일부터 은행의 주택담보대출에 대한 DTI 규제를 수도권 전역으로 확대했으며 제2금융권의 수도권지역 주택담보대출에 대한 DTI 규제는 10월12일부터 적용했다. 이때 주택담보인정비율(LTV)도 60~70%에서 50~60%로 낮췄다.

이에 따라 제2금융권의 주택담보대출이 11월에 눈에 띄게 위축된 것으로 나타났다.

이 같은 대출 규제 강화 여파로 지난달 전국의 아파트 거래량은 4만6048건으로 전달보다 16.7% 감소했다. 아파트 거래량이 줄어든 것은 4개월 만에 처음이다.

그러나 금융당국이 DTI와 LTV 규제를 지속하면서 주택담보대출이 급증하지 않도록 금융회사를 지도할 계획이기 때문에 이런 추세가 이어질 것으로 전망된다.

금융당국 관계자는 "앞으로 대출 수요가 주택담보대출에 쏠리는 등 이상징후가 있을 때 규제를 더 강화할 수 있다"며 "금융회사들이 대출 증가 속도를 적정 수준으로 관리하도록 유도할 계획"이라고 말했다