아파트 매매값 대비 전세값 비율 상승

아파트 매매값은 주춤하는 반면 올 들어 전세값은 꾸준히 상승함에 따라 매매값 대비 전세값 비율이 커지고 있는 것으로 나타났다.

9일 부동산정보업체 내집마련정보사의 조사에 따르면 올 초 서울 평균 매매값은 3.3㎡당 1590만원, 평균 전세값은 3.3㎡당 585만원으로 매매값 대비 전세값 비율이 38.3%였다.

그러나 11월 9일 현재 평균 매매값은 3.3㎡당 1662만원, 평균 전세값은 627만원으로 매매값 대비 전세값 비율이 39.5%로 올 초보다 전세값 비율이 1.2%가 상승했다.

DTI 규제 이후 기존 아파트는 거래가 주춤하면서 가격이 떨어지고 있는 반면 올 들어 전세값 상승세가 이어지면서 이같이 전세값 비율이 커지고 있는 것이다.

서울에서 올 초 대비 현재 전세값 비율이 급등한 곳은 강서구로 조사됐다.

강서구는 올 초 매매값 대비 전세값 비율(1422만원, 502만원) 35.3%에서 현재(1464만원,578만원)에는 39.5%로 올 초보다 전세값 비율이 4.2%나 커졌다. 강서구는 올 지하철9호선이 개통되면서 교통 여건이 좋아져 전세 수요자들이 많이 늘어나면서 전세값이 많이 오른 것으로 분석됐다.

이어 송파구의 전셋값 비율이 그 뒤를 잇고있다. 송파구는 올 초 전세값 비율(2288만원, 635만원) 27.8%에서 현재(2541만원, 808만원) 31.8%로 매매값 대비 전셋값 비율이 4.1% 증가했다.

그 밖에 중구(42.7→44.8%) 2.1%, 관악구(42.4→44.4%) 2.1%, 중랑구(43.0→44.9%) 1.8%, 강북구(39.0→40.8%) 1.8%, 도봉구(38.7→40.5%) 1.8%, 성북구(42.6→44.2%) 1.7% 등의 순으로 전세값 비율이 커진 것으로 조사됐다.

반면 매매값 대비 전세값 비율이 올 초보다 줄어든 곳도 2군데나 있다. 우선 영등포구가 올 초 매매값 대비 전세값 비율(1461만원, 565만원)이 38.7%였으나 현재(1669만원, 595만원)는 35.7%로 전세값 비율이 3% 줄어들었다. 영등포구는 최근 준공업지역 내 아파트 건립 허용, 복합쇼핑몰인 타임스퀘어 오픈, 여의도 지구 개발 기대감에 따라 매매값이 많이 오르면서 나타난 현상으로 풀이되고 있다.

또한 양천구 역시 올 초(1873만원, 665만원) 35.5%에서 현재(2094만원, 738만원)는 35.2%로 전세값 비율이 0.3%줄었다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 "지금까지는 매매값이 떨어지면 전세값도 뒤따라 떨어지는 등 같이 움직이는 관계를 유지해왔는데 최근에는 외부적인 요인이 많아지면서 따로 움직이고 있다"며 "DTI 규제로 매매 의욕은 크게 떨어진 상태에서 최근의 전세난에다가 곧 방학이사철 수요까지 합세하면 전세값 비율은 더욱 커질 가능성이 있다"고 말했다.