수도권중 인천 분양가 상승폭 '최고'

인천, 지난 5년간 3.3㎡당 55.4% 상승...송도 · 청라지구 분양 영향

5년간 수도권 지역중 인천의 분양가 상승폭이 가장 큰 것으로 나타났다.

5일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 인천은 3.3㎡당 평균분양가(아파트, 주상복합)가 2005년 694만원에서 2009년 1073만원으로 55.4% 상승했다. 수도권 전 지역중에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

인천에서 분양가가 가장 많이 오른 이유는 바로 청약자들에게 큰 인기를 끌고 있는 송도국제도시와 청라지구의 분양물량이 등장했기 때문으로 분석되고 있다.

인천은 송도국제도시 및 청라지구 등의 경제자유구역의 분양물량이 본격적으로 공급된 시기부터 높은 분양가를 나타냈다.

2007년 인천 전체 분양물량 가운데 34%가 송도국제도시 및 청라지구에 집중되면서 3.3㎥당 1000만원을 넘기 시작했다. 이후 경제자유구역 물량이 40% 이상 유지되면서 인천 분양가는 꾸준히 강세를 기록하고 있다.

인천은 경제자유구역 개발이전에는 수도권에서 상대적으로 주거선호도가 낮은 지역으로 평균분양가가 낮았으나 경제자유구역에 대한 기대심리가 점차 커지면서 시세 및 분양가가 높아졌다.

이 같은 물량들의 공급비중이 커지면서 분양가가 크게 상승한 것으로 닥터아파트는 풀이했다.인천 다음으로는 경기(45.0%), 서울(28.9%)순으로 분양가 상승률이 높았다. 수도권 전체는 31.3%를 기록했다.

경기는 2005년 당시 3.3㎡당 분양가가 700만원을 조금 넘었으나 2009년 11월초 현재 45.0%나 오른 1073만원을 기록하고 있다.

인천과 마찬가지로 2007년에 1000만원대를 넘었다. 특히 2008년에는 3.3㎡당 1142만원으로 최고치를 기록했다. 특히 용인시 신봉동, 성복동(3.3㎡당 1567만원)을 비롯해 고양시 덕이지구(3.3㎡당 1474만원)에서 고분양가 물량이 대거 나와 분양가가 가파르게 상승했다.

지난 5년 사이 수도권 지역 중 가장 낮은 상승률을 보인 지역은 서울이다. 이는 그동안 분양가 상승을 주도했던 강남권 분양물량이 점차 줄어들었기 때문이라고 닥터아파트는 분석했다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "올해 하반기 들어서 분양시장이 회복세를 보임에 따라 분양가도 점차 상승하는 추세"라며 "연내에 송도국제도시(1300여가구)와 청라지구(2900여가구) 신규 분양이 아직 남아있기 때문에 당분간 인천 분양가 강세는 지속될 것으로 보인다"고 말했다.