서울 아파트값 상승세 속 경기권 신규 단지 공급… 남양주 ‘오남역 서희스타힐스 여의재 1단지’

▲'오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 투시도 (오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 제공)

서울 아파트 매매가격 오름세가 지속되면서 수도권 경기권 신규 분양 단지로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다. 서울 내 주택 구입 부담이 커지자 상대적으로 다양한 주거 선택지를 갖춘 경기 지역에서 교통과 교육, 생활 편의시설 등을 두루 살펴보려는 움직임이 나타나고 있다.

서울시가 공개한 한국부동산원 실거래가격지수에 따르면, 지난 8월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 0.72%, 전년 동월 대비 15.50% 상승했다. 전년 동월 대비 상승률은 2021년 11월 이후 4년 9개월 만에 가장 높은 수준이다. 특히 노원·도봉·강북·성북·성동·광진구 등이 포함된 동북권은 전월 대비 1.54% 올라 서울 5개 권역 중 가장 높은 상승률을 기록했다.

이처럼 서울 아파트 가격 상승이 이어지면서 실수요자들의 주거지 선택 범위도 넓어지는 추세다. 서울 접근성을 고려하는 동시에 분양가격과 주거환경, 생활 인프라 등을 비교해 경기권 신규 공급 단지를 대안으로 검토하는 것이다. 특히 기존 생활권과의 연계성과 출퇴근 여건을 함께 고려할 수 있는 지역이 검토 대상으로 거론된다.

이러한 가운데 경기도 남양주시 오남읍에서 분양 중인 ‘오남역 서희스타힐스 여의재 1단지’가 지역 내 신규 아파트 공급 단지로 소개되고 있다. 서희건설이 시공하는 이 단지는 총 1308세대 규모로 조성되며 전용면적 59~84㎡의 중소형 주택형으로 구성된다.

주택형은 전용 59㎡부터 84㎡까지 마련됐으며 59㎡ 타입이 전체 세대의 절반 이상을 차지한다. 신혼부부와 청년층, 어린 자녀를 둔 가구 등 다양한 실수요층을 고려한 면적 구성이다. 중소형 주택형을 중심으로 공간 활용성과 실용성을 살펴보는 수요자라면 주택형별 평면과 세부 설계를 비교해 볼 수 있다.

교통과 교육, 생활 인프라도 주요 입지 여건이다. 단지 인근에서는 지하철 4호선 오남역을 이용할 수 있으며 주변에 양지초등학교와 오남중학교, 오남고등학교 등이 자리하고 있다. 이마트 등 쇼핑시설과 의료시설도 이용할 수 있어 통학과 장보기, 의료서비스 등 일상생활에 필요한 편의시설을 함께 고려할 수 있다. 오남저수지 등 자연환경과 가까워 산책과 휴식 등 여가생활을 중시하는 수요자에게도 살펴볼 만한 입지다.

단지 내 주거 편의시설도 계획돼 있다. 세대당 약 1.3대 수준의 주차공간을 확보하고 입주민 커뮤니티 시설과 특화 둘레길 등을 조성할 예정이다. 1000세대가 넘는 대단지 규모를 바탕으로 입주민의 일상 편의와 여가 활동을 지원하는 주거환경을 마련한다는 계획이다.

남양주 일대의 개발사업도 향후 지역 주거 여건을 살펴볼 때 고려할 요소다. 3기 신도시 왕숙지구를 중심으로 산업·업무 기반 확충이 추진되고 있어 관련 종사자와 인근 직장인의 주거 수요 변화 가능성도 거론된다.

분양 관계자는 “서울 아파트 가격 상승으로 주거지를 선택할 때 가격뿐 아니라 교통과 교육, 생활환경 등을 종합적으로 비교하는 수요자들이 늘고 있다”라고 말했다.