거래량 증가에 집값 상승… 경기 남부 반도체 벨트 부동산 시장 회복세

-1~8월 아파트 매매거래량 화성 60%·이천 39%·평택 21% 증가

(우미건설 제공)

경기 남부 반도체 벨트 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다. 아파트 매매거래가 늘고 매매가도 오름세다. 삼성전자가 무주택 임직원을 위한 저금리 주택자금 대출을 내놓으면서 실수요의 영향력이 확대된 것으로 보인다.

반도체 벨트 지역에서는 아파트 매매거래가 늘었다. 부동산R114에 따르면, 올해 1~8월 화성시 아파트 매매거래량은 1만1664건으로 지난해 같은 기간(7275건)보다 60.3% 증가했다. 같은 기간 이천시(931건→1295건)는 39.1% 늘었고 평택시(4097건→4956건)와 용인시(9664건→1만1696건)도 각각 21.0% 늘었다.

매매가도 오르고 있다. 삼성전자의 무주택 임직원 주택자금 대출이 시작된 지난달에는 사업장 인근 지역의 오름폭이 컸다. KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면, 9월 삼성전자 본사가 있는 수원시 영통구 아파트 매매가는 한 달 새 4.30% 올라 경기도에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 경기도 평균(1.06%)의 4배 수준이다. 삼성전자 화성캠퍼스가 자리한 화성시 병점구(2.71%)도 경기도 상위권에 이름을 올렸다.

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향으로 봐도 흐름은 같다. 3분기(7~9월) 수원시 영통구 아파트 매매가는 누적 7.59% 올랐고 용인시 기흥구(5.94%), 화성시 동탄구(5.26%), 용인시 수지구(4.73%), 화성시 병점구(4.35%)도 경기도 평균(2.39%)을 웃돌았다.

신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 화성시 병점구 ‘병점역 아이파크캐슬’ 전용 84㎡는 이달 1일 10억3000만 원에 거래되며 처음으로 10억 원을 넘어섰다. 올해 6월만 해도 7억~8억 원대에 거래되던 주택형이다. 평택 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀’ 전용 84㎡도 지난달 7억2000만 원에 거래되며 해당 타입 신고가를 기록했다.

한 부동산 전문가는 “반도체 업황 개선에 기업의 주택자금 지원까지 더해지면서 반도체 벨트 일대 거래와 매매가가 함께 움직이고 있다”라며 “일자리를 따라 들어오는 실거주 수요가 탄탄한 만큼 사업장과 가까운 신도시의 신규 분양 단지에도 수요가 이어질 것”이라고 말했다.

경기 남부 반도체 배후 도시에서는 분양을 앞둔 단지도 있다.

▲‘평택 고덕 우미린 프레스티지' 투시도 (우미건설 제공)

우미건설 컨소시엄은 하반기 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구에서 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’를 분양할 예정이다. 전 가구 분양이 완료된 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1366세대 규모의 우미린 브랜드타운이 조성된다. 단지는 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모로 구성된다.

단지가 들어서는 고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스의 배후 주거지다. 단지는 지구 내 중심 입지에 있으며 고덕중앙로를 사이에 두고 평택시청 신청사와 시의회 등의 이전이 예정돼 있다. 단지 인근에는 근린상업용지와 의료·업무용지도 계획돼 있다. 단지 서측에는 고덕8초(가칭)가 2028년 9월 개교할 예정이다.