건축비 인상에 분양가 상승세… 분양가상한제 적용 단지 공급

-기본형건축비 올해 세 차례 인상… 1년 새 ㎡당 15만 원 이상 상승

-분양가 오름세 속 분양가상한제 적용 단지 청약 수요 이어져

▲'청라 아크원 푸르지오' 투시도 (청라스마트시티 제공)

청약시장에서 분양가상한제 적용 단지에 대한 수요가 늘고 있다. 공사비 부담에 분상제 단지의 기본형건축비까지 잇따라 오르면서 앞으로 나올 단지보다 현재 분양하는 단지가 가격 면에서 유리하다는 인식이 확산하고 있어서다.

실제 분상제 주택의 분양가 산정에 적용되는 기본형건축비는 올해만 세 차례 올랐다. 국토교통부는 지난달 15일 기본형건축비를 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 인상했다. 3월 정기 고시(2.12%)와 7월 비정기 조정(0.77%)에 이은 것으로 1년 전인 지난해 9월(217만4000원)과 비교하면 7% 넘게 오른 셈이다. 7월에는 고강도 철근 가격이 3월 이후 약 18.6% 오른 점이 반영됐으며 이번에는 간접공사비가 9.77% 오른 점이 반영됐다.

공사비 부담은 분양가 전반으로 이어지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면, 7월 기준 최근 1년간 서울 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 6209만 원으로 1년 전(4544만 원)보다 36.6% 올랐다. 같은 기간 인천(2093만 원)과 경기(2378만 원)도 각각 7.3%와 6.8% 상승했다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 7월 건설공사비지수(잠정)도 138.59로 1년 전보다 5.78% 올라 분양가 상승 압력이 이어지고 있다.

분상제 단지에 대한 수요는 청약시장에서도 나타나고 있다. 올해 1~9월 전국 민간분양 분상제 단지의 1순위 평균 경쟁률은 6.75대 1로 비분상제 단지(3.68대 1)의 1.8배에 달했다. 지난 7월 청약을 받은 세종 ‘세종 우미 린 센터파크’는 1순위 240가구 모집에 4250건이 접수돼 평균 17.71대 1을 기록했다. 같은 달 경기 김포 ‘호반써밋 풍무Ⅲ’는 266가구 모집에 2443건이 접수돼 평균 9.18대 1의 경쟁률을 보였다.

한 부동산 전문가는 “분양가 상승세가 이어지는 가운데 기본형건축비 인상분도 순차적으로 반영되는 만큼 분양가상한제가 적용되는 단지에 대한 수요는 이어질 것으로 보인다”라며 “특히 청라국제도시처럼 장기간 신규 공급이 제한됐던 지역은 향후 공급 시점을 예측하기 쉽지 않은 만큼 현시점에 분양가상한제를 적용받아 공급되는 신규 단지의 가격 수준도 함께 살펴볼 필요가 있다”라고 말했다.

이처럼 분양가 상승세가 이어지는 가운데 분양가상한제를 적용받는 신규 단지의 공급도 예정돼 있다.

청라스마트시티는 이달 인천 서구 청라국제업무단지 M5블록 일원에서 ‘청라 아크원 푸르지오’를 분양할 예정이다. 대우건설이 시공하며 지하 5층~지상 최고 49층 6개 동에 아파트 전용 84·103㎡ 868세대와 오피스텔 전용 105·121·136㎡ 987실 등 총 1855세대·실 규모로 조성된다. 이 가운데 아파트에 분양가상한제가 적용된다.

청라국제도시에서 500가구 이상 대단지 기준 분양가상한제 아파트 공급은 2017년 이후 약 10년 만이다. 인접한 ‘청라 피크원 푸르지오’와 함께 총 2911가구 규모의 푸르지오 브랜드타운을 이루며 단지 인근에는 하나금융그룹 하나드림타운이 자리하고 있다. 스타필드 청라는 2028년 개장을 목표로 공사 중이며 서울지하철 7호선 청라연장선 국제업무단지역(예정)도 2030년 1차 개통을 목표로 추진되고 있다.

반도건설은 이달 인천 계양구 계양지구 AC3·AC4블록에서 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 15층 16개 동에 전용 84~93㎡ 총 1110가구 규모의 주상복합 단지로 공공택지에 들어서 분양가상한제가 적용될 예정이다. 인천지하철 1호선 박촌역이 가깝다.

현대건설은 11월 서울 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구)를 재건축하는 ‘반포 디에이치 클래스트’를 분양할 예정이다. 총 5002가구 가운데 전용 59~130㎡ 1832가구가 일반분양되며 분양가상한제가 적용된다. 지하철 9호선 구반포역이 가깝고 반포한강공원과 맞닿아 있다.