GTX-C 지나도 집값은 ‘온도차’…선반영·교통효과에 갈린다 [GTX-C가 온다 ③]

창동·월계동 신고가에도 “개발 기대감 선반영”
의정부·양주·청량리, 교통 개선에 추가 상승 기대

▲GTX-C 노선도 및 사업개요. (사진제공=현대건설)

수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 착공한 가운데 노선이 지나는 지역의 향후 집값 흐름이 엇갈릴 수 있다는 전망이 나온다. 개발 호재가 이미 가격에 상당 부분 반영된 지역은 추가 상승이 제한적일 수 있지만, 개통으로 교통 여건이 크게 개선되는 지역은 주거 수요가 늘면서 추가 상승할 가능성이 있다는 분석이다.

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 GTX-C가 지나는 도봉구 창동과 노원구 월계동 등에서는 최근 신고가 거래가 이어지고 있다. 도봉구 창동 쌍용아파트 전용면적 59㎡는 올해 1월 7억7000만원에서 5월 8억5000만원으로 오르며 신고가를 기록했다. 인근 창동현대2차 전용 84㎡도 1월 8억3000만원에서 8월 9억1000만원으로 거래가격이 상승했다.

노원구 월계동 월계미성미륭삼호아파트 전용 59㎡ 역시 신고가를 새로 썼다. 올해 1월 9억8000만원(12층)에서 3월 10억9000만원으로 오른 데 이어 8월에는 11억8500만원에 거래됐다. 1월과 비교하면 2억500만원, 약 20.9% 오른 수준이다.

이들 지역의 추가 상승 여력은 제한적일 수 있다는 관측이 나온다. 개발이 추진되면서 집값이 먼저 움직인 측면이 있다는 점에서다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “사업 발표부터 착공까지 시간이 흐르며 개발 기대감이 꾸준히 집값에 반영됐다”며 “이번 착공으로 집값이 크게 오르기는 어려울 수 있다”고 말했다.

노원구 월계동은 GTX-C와 광운대역세권 개발사업이 동시에 추진 중이다. 도봉구 창동도 서울아레나 등 대규모 복합개발사업이 함께 이뤄지고 있다.

경기 북부 의정부와 양주 일대는 주거 수요 유입에 따른 집값 상승 가능성이 거론되는 지역이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “현재 파주 운정역에서 GTX-A를 이용해 서울역으로 출퇴근하는 수요가 있는 것처럼 GTX-C가 개통하면 의정부와 양주에서도 강남권으로 출퇴근하는 수요가 늘어날 수 있다”고 말했다. 이어 “기존 경기권 거주자들이 서울 접근성이 개선된 의정부와 양주로 이동하는 흐름이 나타날 가능성이 크다”고 전망했다.

동대문구 청량리역 일대도 GTX-C 호재 지역으로 꼽힌다. 마강래 중앙대 도시계획부동산학과 교수는 “청량리역은 GTX-B·C를 비롯해 수도권 전철 1호선과 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선 등이 연결되는 광역교통 거점”이라며 “서울 동북권의 핵심 입지로 자리 잡으면서 집값이 추가로 상승할 여력이 크다”고 설명했다.