2차 보금자리지구 어디가 좋나?

2차 보금자리도 서울 접근성과 쾌적한 주거지역으로 평가

분양 성수기를 맞아 분양물량이 풍성한 가운데 정부가 2차 보금자리지구 6곳을 발표했다. 서울 강남권 2곳(강남 세곡2, 서초 내곡), 경기도 서남부 2곳(부천 옥길, 시흥 은계), 경기도 동북부 2곳(구리 갈매, 남양주 진건) 등이다.

분양가는 아직 정해지지 않았지만 시범지구 분양가 책정을 기준으로 강남권은 인근 시세의 50%, 기타 지역은 인근 시세의 70% 수준에 책정될 것으로 부동산 업계는 추정하고 있다.

이번 2차 보금자리지구는 역시 1차에 뒤떨어지지 않는 서울 접근성과 쾌적한 주거지역으로 평가되고 있다.

◆내곡지구, 강남 접근성 우수

내곡지구에 들어설 보금자리주택은 경부고속도로 양재IC 남동측에 위치한다. 1차 보금자리지구 서초 우면지구와 보금자리주택 서초지구와도 가깝다.

이 곳에는 2011년 개통될 신분당선 청계역이 들어서면 강남역까지 2정거장, 판교역까지 1정거장이면 도달 가능할 만큼 강남 접근성이 뛰어나다. 도로여건도 우수해 경부고속도로를 비롯해 과천~우면산간 도로, 분당~내곡간고속화도로, 강남순환도시고속도로 이용이 편리할 것으로 보인다.

그러나 판교, 용인, 과천 등 수도권 남부 거주자들이 교통혼잡을 겪고 있는 경부고속도로 양재IC 부근에서 교통정체가 더욱 심해질 우려가 있다. 3.3㎡당 예상분양가는 1차 보금자리지구 수준인 1030만~1150만원.

◆세곡2지구, 인근에 수서ㆍ장지역

기존 보금자리주택지구(세곡지구)를 사이에 두고 북측과 동남측 두개지역으로 나뉘어져 있다. 북측 부지는 수서동과 일원동 생활권에 가깝고, 동남측 부지는 송파 장지동 생활권 더 가깝다. 동남측은 지하철 8호선 복정역 이용도 가능하다. 세곡2지구는 단지에 따라서 지하철 3호선을 수서역을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편이다.

성남대로와 분당~수서간 고속화도로 이용이 쉬우며, 문정법조단지, 동남권 유통단지를 끼고 있어 수요층이 탄탄할 것으로 예상되는 지역이다. 3.3㎡당 예상 분양가 - 1차 보금자리지구 수준인 1030만~1150만원.

◆부천 옥길지구, 역곡역 인접

부천 옥길지구는 서울 서남측에서 18km 떨어져 있다. 부천시를 비롯해 시흥시, 서울시, 광명시가 에워싸고 있는 지역이다.

1호선 역곡역이 이용 가능하며, 타 지역으로 이동 시 서울외곽순환도로 시흥IC, 제 2경인고속국도와 만나는 안현JC를 통하면 된다. 3.3㎡당 예상분양가는 1차 보금자리지구 고양 원흥 이하 수준인 850만원 미만.

◆시흥 은계지구, 경인선 이용 편리해져

서울 서남측 21km 지점에 있는 은계지구는 공장과 노후주택이 혼재해 있다. 은행재정비촉진지구가 연접하며 북으로 부천 옥길지구, 범박지구 등이 연계 개발될 예정이다.

시흥은계지구는 특히 인근에 2014년 개통되는 소사~원시선 대야역이 들어서는 만큼 경인선 이용이 더욱 편리해질 전망이다. 소사~원시선은 2015년 고양시 대곡까지 연결돼 9호선(김포공항역) 이용 역시 편리해질 것으로 보인다.

3.3㎡당 예상분양가는 1차 보금자리지구 고양 원흥 이하 수준인 850만원 미만.

◆구리갈매지구, 도심접근성 우수

서울도심 동북측 15Km지점에 위치한 구리 갈매지구는 북으로는 남양주 별내지구, 서측으로는 신내지구 등과 접해있다.

내년 개통 예정인 경춘선 별내역과 갈매역이 지날 예정이며, 서울외곽순환도로와 47번 국도가 맞닿아 있는 퇴계원I.C에 인접해 있어 광역접근성이 좋은 편이다.

경춘선이나 47번 국도에 연이은 6번 국도 및 북부간선도로를 통한 도심내 접근성도 우수해 수도권 수요자들로부터 많은 인기가 예상되고 있다.

3.3㎡당 예상분양가는 1차 보금자리지구 하남 미사 수준인 930만~970만원선.

◆남양주 진건지구, 물량 가장 많아

남양주 진건지구는 면적이나 공급물량에 있어서 2차 보금자리지구 중 가장 크다.

총 면적 249만1000㎡에 공급예정 물량은 1만6000호 중 보금자리주택 1만1000호가 공급될 예정이다. 지리적 위치는 서울 도심 동북측 17km 지점이며 인근에 서울외곽순환도로, 북부간선도로, 43번 국도가 지나고 있어 도심 및 광역접근성이 양호하다.

다만 북측으로 경춘선 복선전철이 추진 중에 있으나 도보 이용은 어려울 것으로 예측된다. 3.3㎡당 예상분양가 - 1차 보금자리지구 하남 미사보다 소폭 낮은 900만~950만원선.