아파트 가격 부담에 주거형 오피스텔 수요… ‘풍무역 푸르지오시티’ 특별분양

-실거주 수요 고려한 주거형 오피스텔

▲'풍무역 푸르지오시티' 투시도

최근 부동산 시장에서는 전용면적과 평면, 주차공간 등 주거 편의성을 갖춘 이른바 ‘주거형 오피스텔’이 실거주 선택지로 거론되고 있다. 아파트 가격 부담이 커지면서 상대적으로 진입 문턱이 낮고 아파트와 유사한 주거환경을 갖춘 상품을 찾는 수요가 나타나고 있어서다.

특히, 수도권에서는 가격뿐 아니라 교통과 생활 인프라, 주거환경, 브랜드 등을 갖춘 주거형 오피스텔이 공급되고 있다. 과거 소형 원룸 위주의 오피스텔과 달리 최근 주거형 상품은 넓어진 전용면적과 가족 단위 생활을 고려한 공간 설계, 주차 여건 등을 갖추며 실거주 용도로 활용되고 있다.

이러한 가운데 김포 풍무역 일대에는 ‘풍무역 푸르지오시티’가 공급 중이다. 분양 관계자에 따르면, 최근 한시적으로 특별 분양혜택을 제공하고 있으며 실거주 목적의 수요자를 대상으로 분양 상담을 진행하고 있다.

주거형 오피스텔이 실거주 선택지로 거론되는 배경에는 수도권 아파트의 가격 부담이 자리 잡고 있다.

내 집 마련을 원하는 실수요자 입장에서는 입지와 생활권을 고려하면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 주거상품을 함께 살펴보는 경우가 늘고 있다.

이에 따라 전용면적과 평면 구성이 아파트와 유사하면서 교통과 생활 인프라를 갖춘 주거형 오피스텔도 선택지 중 하나로 거론된다. 특히 2~4인 가구가 거주할 수 있는 중소형 면적과 주차공간을 갖춘 상품도 공급되고 있다.

풍무역 푸르지오시티는 전용 64~82㎡의 주거형 상품으로 구성돼 있다. 소형 원룸형 오피스텔이 아닌 실거주에 초점을 맞춘 면적 구성이 특징이다.

단지는 김포골드라인 풍무역 인근에 위치한다. 김포공항역까지 2정거장으로 이동할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있다.

여기에 김포지역에서는 서울지하철 5호선 연장 사업이 추진되고 있다. 향후 사업 진행에 따라 일대 교통 여건에도 변화가 예상된다.

생활 인프라도 갖췄다. 단지 인근에 초등학교가 위치해 어린 자녀를 둔 가구의 통학 부담을 낮출 수 있으며 인근 공원과 이마트 트레이더스 등 생활편의시설을 가까이에서 이용할 수 있다.

특히 차량 이용이 많은 가족 단위 수요자에게 중요한 주차 여건도 차별점으로 꼽힌다. 자주식 주차방식을 적용해 기계식 주차에 대한 불편을 줄이고 더욱 편리한 차량 이용환경을 확보했다.

분양 관계자는 “최근에는 단순히 아파트냐 오피스텔이냐를 기준으로 판단하기보다는 실제 거주할 수 있는 면적과 교통, 주차, 생활 인프라, 가격을 종합적으로 비교하는 고객이 크게 늘었다”라며 “풍무역 푸르지오시티 역시 전용 64~82㎡의 실거주형 면적과 풍무역 초역세권 입지에 특별 분양혜택까지 더해지면서 문의가 이어지고 있다”라고 말했다.

부동산 시장에서도 주거형 오피스텔을 선택하는 기준이 달라지고 있다. 단순히 아파트의 대체상품이라는 관점보다 실제 지불해야 하는 가격과 입지, 전용면적, 주차환경, 생활 인프라 등을 종합적으로 비교하는 실수요 중심의 접근이 이뤄지고 있다.

특히 같은 생활권 내 아파트와 가격 차이가 있으면서 실제 생활에 필요한 주거환경을 갖추면 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가구, 기존 전·월세 거주자 등이 고려할 수 있는 주거 선택지 중 하나다.

분양 관계자는 “현재 특별 분양조건은 잔여 물량을 대상으로 한시적으로 제공되며 같은 조건이 계속 유지되는 것은 아니다”며 “최근 실거주 목적의 방문 상담도 이어지고 있다”라고 전했다.