이천 갈산동 신축 아파트 공급… 도심 입지 강점

▲‘이천 휴먼빌 에듀파크시티’ 투시도 (일신건영 제공)

부동산 시장의 불확실성이 커질수록 수요자들의 발걸음은 신중해진다. 불황기에는 이른바 '상급지'로의 수요가 이어지는 모습이다. 외곽 지역이 먼저 조정을 받고 늦게 회복하는 것과 달리, 중심지는 상대적으로 인프라가 잘 갖춰져 있는 것이 특징이다.

실제 수도권 및 지방 주요 지역의 청약 결과는 이러한 입지 양극화를 증명한다. 인프라가 미비한 외곽 신규 공급지들이 장기 미분양이나 청약 미달로 고전하는 반면, 검증된 도심권이나 정주 여건이 우수한 부촌 지역은 수십 대 일의 경쟁률을 기록하고 있다. 무조건적인 신축 선호 현상을 넘어 ‘어느 생활권에 들어서는 신축인가’에 따라 자산 가치가 극명하게 갈리는 옥석가리기가 본격화된 셈이다.

이러한 흐름은 경기도 남부의 대표적 자족도시인 이천시에서도 나타나고 있다. 이천 주택시장은 도심권과 비도심권의 주거 선호도가 구분되는 지역이다. 특히 우수한 학군과 생활 인프라, 교통망이 갖춰진 갈산동 일대는 '이천의 대치동'으로 불리기도 한다.

이 가운데 일신건영이 7월 이천 갈산동에서 선보이는 '이천 휴먼빌 클래스원'은 이천 도심권에서 공급되는 신규 아파트다.

현재 이천 도심권은 신규 아파트를 공급할 수 있는 부지가 극히 제한적이다. 중심지 내 새 주거단지가 들어설 만한 택지 자체가 부족한 데다, 구도심 관고동 일대 등 재개발·재건축 정비사업도 시공사 선정 난항 등으로 지연되고 있다. 이러한 상황에서 갈산동 일대에 신규 아파트가 공급될 예정이다.

입지와 신규 공급에 더해 브랜드와 상품 구성도 갖췄다. 시공사인 일신건영은 앞서 사동2지구에서 '이천 휴먼빌 에듀파크시티'를 공급했으며 '2024년 하반기 한경주거문화대상 아파트 대상'과 '2025년 경기도 공동주택 우수시공사' 표창을 받았다. 이번 단지에도 시공 노하우를 반영했다.

단지는 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 타입별 평면 설계가 적용된다. 커뮤니티는 실내 체육관인 '멀티짐라운지'를 비롯해 에듀라운지, 키즈짐, 키즈라운지, 골프라운지, 스포츠라운지, H라운지 등으로 구성된다. 또한, 총 6928㎡ 규모의 공원 2곳과 인접해 있으며 대공원과 연계한 단지 내 '휴먼빌 라운지'를 조성할 예정이다. 주차 공간은 세대당 1.6대 규모다.

입지 여건도 갖췄다. 한내초, 증포중, 이현고와 갈산동 학원가를 도보로 이용할 수 있으며 2030년 개교를 목표로 추진 중인 이천과학고등학교 유치에 따른 영향도 예상된다. 이마트, 롯데마트, 경기도의료원 이천병원, 이천시청, 법원, 이천아트홀 등 행정·문화·생활 인프라가 가깝고 SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동할 수 있다. 향후 이천 내에 조성될 반도체 R&D 단지와의 연계도 예상된다.

교통 여건도 우수하다. 영동고속도로 이천IC, 중부고속도로 서이천IC가 인접해 있고, 성남이천로, 경충대로, 이섭대천로를 통해 수도권으로 이동할 수 있다. 경강선 이천역과 이천종합터미널을 이용할 수 있으며 향후 GTX-D 노선(계획)과 동탄~부발선(계획)도 추진되고 있다.

한편, '이천 휴먼빌 클래스원'은 경기도 이천시 갈산동 일원에 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 총 536세대 규모로 조성되며 견본주택은 경기도 이천시 안흥동 일원에 있다.