전월세 매물 감소 흐름… 민간임대 아파트 대안으로 언급

-2026~2029년 전국 아파트 입주물량 예년의 52%수준… 전월세 매물도 1월比 22% 감소

-가평 전월세 매물 감소… 10년 거주형 민간임대 아파트 공급

▲'가평역 벽산블루밍 리베르' 투시도

전월세 가격 변동과 매물 감소 흐름이 이어지면서 주택 임대차 시장 여건 변화가 언급되고 있다. 이러한 상황에서 일정 기간 거주가 가능한 민간임대 아파트가 대안으로 거론되는 사례가 나타난다.

부동산 R114자료를 보면, 2026년~2029년 전국 아파트 입주 및 입주예정 물량은 69만 1529가구로 직전 4년간(2022~2025년) 입주 물량의 약 52% 수준에 불과해 공급절벽이 현실화되고 있다. 특히 서울(6만 4038가구)의 경우 입주 및 입주예정물량이 직전 4년 대비 반 토막(49%)으로 줄어들면서 전월세 시장의 혼란이 가중되고 있다.

전월세 매물 감소도 뚜렷하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 4월 21일 기준 전국 아파트 전월세 매물은 10만 2752건으로 3개월(1월 21일) 이전보다 22% 감소했다. 특히, 서울(-31%)과 경기(-29%)가 감소율 1, 2위를 기록했다.

수급 불균형은 가격 변동으로 이어지고 있다. KB부동산에 따르면, 3월 전국 아파트 전세가격지수는 92.7로 전월 대비 0.43% 상승했다. 2023년 9월 이후 상승 흐름이 이어지는 수치다. 서울과 경기에서도 각각 0.75%, 0.59% 상승했다.

이 같은 임대차 시장 변화 속에서 민간임대 아파트가 대안으로 거론되는 사례가 나타난다. 일정 기간 거주가 가능한 구조와 함께 일반 아파트 수준의 설계가 적용되는 점이 특징으로 언급된다.

최장 10년까지 거주가 가능한 구조와 임대료 상승률이 일정 범위 내에서 제한되는 점도 포함된다. 또한 HUG(주택도시보증공사)의 임대보증금 보증 가입이 적용돼 보증금 관련 리스크를 줄이는 장치로 설명된다.

세제와 관련된 조건도 함께 언급된다. 거주 동안 소유 주택으로 선정되지 않아 취득세, 재산세, 종합부동산세 등이 적용되지 않는 구조다. 또한, 청약통장 보유 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 신청이 가능한 점도 포함된다.

이러한 가운데 전월세 매물 감소가 나타난 경기도 가평에서 민간임대 방식의 신규 아파트 공급이 진행된다.

5월 분양 예정인 ‘가평역 벽산블루밍 리베르’는 경기도 가평군 하색1지구 도시개발사업지구에 지하 2층~지상 최고 29층 4개동 전용면적 59~84㎡ 총 616가구 규모로 이뤄진다. 바로 인접한 하색2지구에서도 공동주택 616가구 조성이 예정돼 향후 총 1232가구 규모의 주거 단지를 형성할 것으로 보인다.

단지가 조성되는 일대는 자연환경과 광역 교통망 계획이 언급되는 지역이다. 이에 따라 전월세 매물 감소 흐름도 나타나고 있다. 실제 4월 21일 기준 가평군 전월세 매물은 41건으로, 3개월 전 76건 대비 감소한 수치다. 이는 같은 기간 경기도 평균 감소율보다 높은 수준으로 집계됐다.

이러한 상황에서 단지는 10년 후 분양 전환 방식의 민간임대 아파트로 공급된다. 분양 전환 시점의 조건이 사전에 제시되는 구조로, 장기 거주와 함께 향후 자산 운용 측면에서 고려되는 사례로 언급된다.

‘가평역 벽산블루밍 리베르’는 가평역과 인접한 위치에 조성된다. 경춘선 가평역을 도보로 이용할 수 있으며 상봉 방면 경춘선과 용산 방면 ITX-청춘 열차 이용이 가능하다. ITX-청춘 이용 시 청량리까지 약 40분대 이동할 수 있으며 GTX-B 노선 가평 연장 계획도 함께 거론된다.

차량을 통한 이동도 편리하다. 단지 바로 앞에 46번 국도가 있어 남양주와 구리시 등 인접 지역까지 빠르게 이동할 수 있으며 제2경춘국도(사업지 인근 IC 예정) 추진으로 교통 환경은 개선될 전망이다.

칼봉산 자락에 있는 이 아파트는 집 안에서 가평 사계절을 즐길 수 있는 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 또한, 단지 바로 앞으로는 수변공원이 조성될 예정이며 달전천과 북한강도 인접해 있다.

민간임대 아파트로 공급돼 각종 규제에서도 자유롭다. 만 19세 이상이면 거주지역과 주택 소유 여부, 청약통장 유무와 상관없이 누구나 청약 신청이 가능하며 임대 기간 중에도 임차권의 전매와 전대가 자유롭다. 여기에 주택수에 포함되지 않아 취득세와 재산세, 종부세 등의 세금 부담까지 없어 실질적인 비용 절감 효과까지 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “금회 공급되는 단지는 하색1지구에 공급되는 1차분으로 2차분 공급이 완료되면 가평 최대 규모인 1232가구의 신흥 주거 타운을 형성하게 될 것”이라고 전했다.

‘가평역 벽산블루밍 리베르’의 홍보관은 경기도 가평군 가평읍에 위치하며 5월 분양 예정이다.